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利嘉阁：港4月整体楼宇登记4855宗反弹27%

来源：观点网 2022-05-04 12:29:06

观点网讯：5月4日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，疫情好转，各路买家及投资者重新入市，整体物业交投畅旺，继四月反弹后，料五月将有更强劲升幅。根据土地注册处数据所得，2022年四月全港共录4,855宗楼宇买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬的楼市实际状况），较三月的3,830宗涨27%，除终止4连跌外，更创近3个月最多；而月内整体物业登记总值亦相应升19%，录得420.03亿港元，同为近3个月高位。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量从谷底拗腰回升，主因是疫情好转，发展商重新启动销售，并先以货尾单位试水温，故刺激四月份一手私宅买卖登记按月急升56%，录得237宗。不过由于欠缺全新盘，加上前月基数太低，较实际登记量仍然非常低迷。

二手住宅市场方面，因应疫情持续好转，加上放宽按保进一步提振，在购买力加快入市下，刺激月内买卖登记出现明显升幅。数据显示，四月份二手私宅买卖登记按月大升36%，共录得3,206宗登记，连升2个月，且升幅加快，带动登记量重越三千宗之上的较高水平；至于月内登记总值也相应升36%，录得296.17亿港元。

至于非住宅市场方面，在商厦及店铺登记量均录得显著上升支持下，虽然工厦持续偏软，而纯车位及其他表现稳定，带动整体工商铺及其他类别物业登记量按月微升。数据反映，四月份整体工商铺及其他买卖登记量重返八百宗之上，录得823宗，较三月的775宗上升6%；惟月内买卖登记金额则背驰减少14%，录得61亿港元，主因是前月有一宗逾16亿元的大额商场登记而拉高基数所致。

陈海潮表示，疲情显著改善，当局分阶段放宽限聚措施，整体市况转趋乐观，发展商亦重新部署推出新盘，当中久违了两个月的全新盘已于四月下旬再次应市，而相关买卖登记料全数落在五月份的登记数内，将拉动整体登记量上升。加上预期二手私宅、工商铺及其他类别物业买卖登记亦料稳中趋升，故预期五月份整体楼宇买卖登记量将连月录得可观的升幅，按月料再飊升四成半，上试衡破七千宗大关，至约7,050宗的5个月新高。