莱坊: 第五波疫情开始稳定 二手住宅市场买家入市情绪改善
来源：观点网 2022-04-27 16:22:07
观点网讯：4月27日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》。近日疫情开始稳定下来，香港岛的写字楼市场租赁活动在3月份恢复势头，以面积较细的写字楼交易最为活跃。随着员工逐步重返办公室工作，更多九龙租户重新考虑他们推迟的房地产计划，令3月份的写字楼租赁活动水平反弹。至于住宅市场，三月份整体住宅市场保持平静，但由于香港疫情放缓，二手住宅市场的购买势头逐渐回升，因此住宅楼价的按月跌幅在三月底有所收窄。在零售市场方面，新一轮消费券计划和政府放宽社交距离限制可以刺激本地消费，增加商场和零售商铺的客流量和销售，为零售业提供一些支持。
近日疫情开始稳定下来，3月份写字楼市场的租赁势头有所恢复，主要由面积6,000平方呎以下的小型交易支撑着高活动水平。当中，金融和法律业的租赁市场表现最好，这些企业继续在中环扩充。尽管中环有数幢甲级写字楼在3月底录得双位数的空置率，但中环整体空置率维持在7.2%的稳定水平，表现较非核心商业区好。
随着员工重返办公室工作，更多租户重新考虑他们推迟的房地产计划，令3月份的写字楼租赁活动水平反弹。写字楼租赁市场表现主要受有规模新租赁交易所推动，因为租户藉此整合他们的写字楼和以可负担的成本搬迁到新的写字楼。
该行预计九龙区的写字楼租金将在未来几个季度保持触底反弹的趋势，并在今年最后一季略有回升，因此到2022年底，市场将有1-3%的整体增长。
三月份，整体住宅市场保持平静，但由于香港疫情放缓，二手住宅市场的购买势头逐渐回升，因此住宅楼价的按月跌幅在三月底收窄。在住宅销售市场，准买家和业主都对自己的销售决定持谨慎态度。在买家市场，更多业主愿意为准买家提供更大的议价空间。
在美联储选择加息举措后，香港金融管理局将基本贷款利率上调25基点至0.75%。然而，该行预计香港本地商业银行不会跟随美联储未来加息的步伐和频率。因此，该行认为现时加息不会削弱市场整体购买力，短期内亦不会直接影响香港楼价和带来重大压力。
面对第五波新冠疫情，香港零售市场表现疲弱。新冠疫情迅速恶化和抗疫措施的进一步收紧导致人流严重下跌，消费者情绪受到打击。然而，网上销售依然强劲，二月份的总销售额达27亿港元，占当月零售总额的10.8%。这比去年同期高出50%，意味越来越多消费者选择网上购物。
新一轮的消费券计划和政府放宽社交距离限制可以刺激本地消费，增加商场和零售商铺的客流量和销售，为零售业提供一些支持。有部分零售商和餐饮业营运商对业务前景略感乐观，但整体而言，由于第五波疫情对他们造成了沉重打击，他们的租金负担能力继续下跌。按照未来疫情的发展，该行预计下半年零售业会出现更强劲的反弹。
此外，由于目前中国内地受疫情影响，香港与内地通关受阻，预计香港的零售市场要待边境重新开放后才能全面回复。
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