上证3000点失守！但房企吹起“十级”暖风

没错，失守3000点了。

上一次失守3000点，还是上次（2020年7月）。

4400个股下跌，悲观的情绪继续蔓延，没有退散。

这波行情，有疫情的因素，有国际的因素，当然其中也有地产的因素。

都知道，房地产行业落如此田地，最早开始于一条“阅读理解”的错误。

三道红线出台时，要求房企不能新增有息负债规模，也就是一共借1000亿，还了200亿，才能再借200亿。

但后来，操作层面变成了，不能融资，一共借1000亿，还了200亿，还是一分不能借。

融资渠道断了，卖房子的钱又卡在预售监管账户拿不出来，以前习惯了“滚车轮”的房企，瞬间就遭不住了。

最近，救市一直没救过来。

不过，好像超预期的救市，要来了，说财猫拿到一份关于拯救房企行动的传闻，堪称十级“暖风”。

消息称，人行近日召集6大行、12家股份制银行、5大AMC开了个专题会议。

主要议题是12家问题房企纾困并购业务情况。

十二家房企名单为：恒大集团、融创中国、绿地控股(行情600606,诊股)、世茂集团、中南建设(行情000961,诊股)、中梁控股、荣盛发展(行情002146,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、奥园地产、融信中国、佳兆业、广州富力。

基本上，这12家房企都是去年出现流动性危机，债务或理财产品出现逾期兑付的情况。

尤其是恒大、融创、绿地，这三家为TOP10房企，影响面很广。

此批清单为首批企业，清单有效期2022.4-2023.4，后续会动态调整。

换言之，还有未上榜待拯救的问题房企，比如泰禾、华夏幸福(行情600340,诊股)（债务重组方案已经确定）、新力、禹洲、雪松、宝能等等……名单太多了。

今年地产的重任是保交付，所以企业不能死，至少在交楼之前，房企还得完成任务。

这次会议的核心主旨有四点：

1、 对12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；

2、 存量逾期补充增信后展期；

3、开发贷要求全力支持，资金务必封闭管理；

4、保证按揭发放；

发现了吗，为了不让项目停工，银行和金融机构在全力支持房企的资金需求，不管是对于收购方还是被收购方而言，都在做最大的让步。

首先，是放松了收购的门槛标准。尤其是涉及到重大项目收购时，收购方都需要向金融机构借钱+自有资金才能周转过来。

而金融机构放款给收购方的时候，需要调研项目的情况。

项目差的，房企独自啃下硬骨头的能力有限，但是金融机构不肯放款，这就阻碍了化解项目风险的可能性。

所以根据这次会议的指示，这12家房企的四证不全的项目，至少可以给白衣骑士一个收购的机会和空间。

其次，存量贷款逾期的，可以补充增信展期。这样的好处是给房企更多的时间，虽然的确是违约了，但是展期之后，性质就不一样了。

更重要的是，第三、四点都强调了金融机构针对出险房企的贷款支持力度。另外，AMC针对12家房企还有以下政策。

1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款；

2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；

3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的；

4、以上业务开展不纳入房地产集中度；

5、以上业务资本金按照50%计量；

6、与关联方合作收购，不纳入重大关联交易。

AMC是什么？全称是Asset Management Companies，也就是资产管理公司。

因为拯救出险房企，不止央企国企开发商可以进行收并购，现在，还有一部分是另类基金管理公司、AMC等资产处置类公司入场，这些公司有资金和运营能力，能够化解房企的部分债务风险。

比如传统四大国有AMC之一的长城资产，其在前不久刚召开了一个大规模的资产推介，精选了1500余户资产，涉及资产规模约2000亿元。

据风财讯消息，782个资产项目中，超半数（406个）为地产类资产，这部分地产类资产的债权总额近750亿元，占比超37%。其中包含光耀集团、卓达集团、信德集团等多家知名房企的项目。

其实，近期，说财猫已经看到不管是央行、银保监会、证监会都在尽力救市维稳，各地城市也在不断放松楼市调控政策，不断给市场增加信心。

昨天南通通州区就直接发钱补贴购房，最高能补贴房款总额的2%。加上之前南通就出了政策要降首付比例至20%。

嗯，不遮掩了，直接发钱。

现在是，地方求着人民买房。

近期市场还有一些救市传言：

1、银行确实受到窗口指导了，包括大行、股份行甚至地方城商行，指导力度很大；

2、上周已经要求开发贷和按揭全面放开，部分地区按揭利率预计下调50-100bp；

3、除了地产方面，还要求支持地方政府平台、小微城投平台，人行发文，第一次提出要支持政府平台企业发展。

4、中小微、个体户的普惠金融力度很大，要求「把风控条件放得无限低」。

你，有信心吗？来评论区聊聊吧。