地产股涨疯了！涨不够30%都不好意思，融创一度涨超60%，更罕见20CM涨停，揭秘金融委所提“新发展模式”内涵
来源：金融界 2022-03-17 18:23:13
金融界3月17日消息 在一片利好声中，今日房地产板块狂掀涨停潮，阳光城(行情000671,诊股)、天保基建(行情000965,诊股)、财信发展(行情000838,诊股)、嘉凯城(行情000918,诊股)、苏宁环球(行情000718,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、宋都股份(行情600077,诊股)等十只个股涨停，京投发展(行情600683,诊股)涨超8%，中南建设(行情000961,诊股)、万科A(行情000002,诊股)涨超7%，滨江集团(行情002244,诊股)涨超6%。
物业股也是暴涨，特发服务(行情300917,诊股)20CM涨停，世联行(行情002285,诊股)、南都物业(行情603506,诊股)、招商积余(行情001914,诊股)涨停，世茂服务、深物业A(行情000011,诊股)等涨超4%。
港股地产股更为强劲，融创中国盘中一度涨超60%，截至收盘大涨59.03%。新城发展涨47%，龙光集团、时代中国控股涨42%，佳兆业集团、富力地产、合景泰富、雅居乐、中国奥园、世茂集团集体暴涨逾30%。
六部委密集发声！强调防范化解房地产市场风险
1）金融稳提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；
2）央行要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险
3）银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；
4）证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；
5）外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；
6）财政部表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
金融委提到的“新发展模式”讲的是什么？
诸葛找房数据研究中心表示，金融委会议还提到了向新发展模式转型的配套措施，诸葛找房数据研究中心认为，新发展模式主要包含城市更新、租赁住房、轻资产发展等。国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。房企也应该积极靠拢新发展模式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在2021年中央经济工作会议等多个场合都曾有过表述，政府意在鼓励企业要从自身情况出发，积极关注城市更新、保障性租赁住房、轻资产发展模式等。
刚刚结束的两会上，《政府工作报告》明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。此前住建部长王蒙徽接受专访指出，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式。
据此，中指研究院刘水认为，未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将会受到鼓励，将是新发展模式的重要方向。
国金证研报认为，“因城施策”将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放开。短期见效更快的供给侧政策亟待加大支持力度，比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。此外，预计未来上市房企的融资工具有望增多。
中金公司(行情601995,诊股)表示，除了在支持合理住房需求方面的正向调整外，政策还可在引导问题房企资产处置等予以支持，包括提升优质龙头收并购意愿、纾解房企信用端风险等。
中信证券(行情600030,诊股)最新研报指出，房地产企业的未来主要在于对不动产空间的持有、运营和服务，包括满足新市民居住需求、满足租赁需求、满足老旧小区更新改造需求、城市空间服务业务机会等。政策预计将有力托底需求，房地产行业应不会发生系统性风险。看好高信用的地产公司、独立性强的物业管理公司。
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