建行董事长田国立：中国市场日趋成熟，租赁时代很快就会到来
来源：金融界 2022-03-02 17:23:06
金融界3月2日消息 国务院新闻办公室3月2日举行新闻发布会，中国建设银行董事长田国立出席，他表示房地产并不是一个理想的资产，中国随着市场成熟化，依靠租赁的时代很快就会到来。
随着市场改革的逐步深入，住房自有率的提高，现在以市场化为主。田国立表示，租购平衡是当下一个深层次问题，现在租购比约为1:700，今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓(行情603883,诊股)、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。
他提到，住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，租的比例能推高到百分之三十几，房地产市场将会发生根本的变化，才能真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。
建设银行是大型国有银行，田国立称，一方面应该承担起社会责任，另一方面也有很强的专业设计能力。建设银行已经在四年多前推出住房租赁平台，目前已经覆盖到全国300多个城市。一边努力和房东方建立联系，一边和市场对接、和客户对接，努力让这个长期困扰社会的问题趋于平衡。
房地产问题实际是世界性难题，日本在90年代初房地产泡沫破灭以后，对经济产生了深远影响。美国的次贷危机其实也是源于房地产过剩，中国在政策性、制度性方面有一定的优势。田国立介绍，建设银行提出“要租房，找建行”、“房子是用来住的，租挺好”等口号，从理财的角度来讲，租房也可以，现在大家不会总想着买房升值，那个时代已经过去了。房地产并不是一个理想的资产，中国随着市场成熟化，依靠租赁的时代很快就会到来。
田国立分析称，中国的住房存在结构问题，空置率比较高，租赁市场不平衡。首先是房东方，法律怎么保护他们的收益，税收逐步优惠但还不清晰；其次是租赁方，租房不是特别方便，期限短且不安稳。建设银行“长租即长住，长住即安家”，据介绍，建设银行平台上已经有3800多万人注册，目前存有近13万套房。
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