7城下调房贷首付比例 郑州鼓励去库存 政策刺激地产板块“三连阳“ 行情夯实”耐克底“？
来源：金融界 2022-02-21 18:23:05
金融界2月21日消息 今日多个地方政府轮番出台促进地产消费与贷款的利好政策，地产板块今日再度上涨，A股申万指数（801180）涨幅0.98%，实现“三连阳“。
北海等7城市宣布下调房贷首付比例 南宁下调二套房公积金首付比例
据不完全统计，目前有7个城市公布将下调房贷首付比例，包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。
市场分析认为，本次降低首付的出发点和房企的经营压力或去库存压力等有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，本轮首付降低城市普遍以三四线城市为主。降低首付的，往往是非限购区域，同时是局部市场，这说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程。
以佛山为例，部分媒体报道中援引当地一位中介的介绍表示，佛山分为限购区域和不限购区域，目前仅为非限购区域首付下降到2成。
他指出，当前放松有三个重要的信号。第一、首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措。当前首付比例下调后，预计后续部分城市也会有限购等松绑。
第二、此类放松的节奏快于预期，相比过去一些地方政府要在3月份两会后才放松，当前各地主动进行调整，符合中央此前提及的因城施策的政策导向。
第三、放松带来了积极的信号意义，当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。
网传上海窗口指导要求增加房贷 广州降低房贷利率
同日，据有关新闻报道，四大行同步下调广州地区房贷利率。市场普遍认为，此次下调和银行的贷款额度充裕有关，这或许意味着当前房地产金融市场有望进一步放松。
此次四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
与此同时，有网络流传的消息称，央行（上海）通过窗口指导要求银行支持房贷、开发贷的占比和增速，包括月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期。
严跃进认为，此次广州政策下调，充分说明当前房地产市场中政策进一步宽松。受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。同时，2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。
他强调，今后，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。
“展望今年地产市场，目前正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘√’型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。
郑州鼓励去库存
据报道，2月15日在郑州市委经济工作会会议明确了两个吸引购房的政策。第一、今年郑州计划出台政策，吸引大学生留郑；第二、将出台鼓励外来务工人员在郑州购房。该政策旨在双管齐下，对郑州商品房存量消化掉。
实际上，从当前各地房地产政策激活的方法来看，主要有四种：第一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，真正减少购房者的购房成本；第二是落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，真正增加购房群体的数量；第三是财税政策，尤其是体现在各地会出台契税补贴和购房优惠等政策，以减少购房者的顾虑和压力；第四是价格政策，包括推出价格折扣等做法，以减少购房者的实际支付成本。类似政策充分体现了当前房地产市场的发展导向，即政策持续向好，进一步带动房地产市场行情朝着回暖、趋稳、向好的方向发展。
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