聚焦市场发展机遇，第一太平戴维斯助推东莞加速实现碳中和

1月24日，第一太平戴维斯2022年东莞媒体见面会于天安数码城举行, 发布《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告，并深入介绍第一太平戴维斯湾区企业360°总部资产定制服务及绿色低碳可持续发展服务。

广东盛和房地产集团有限公司董事叶建麟、广东盛和房地产集团有限公司总经理黄礼华、第一太平戴维斯华南区副董事长暨物业及资产管理部负责人张子涛、深圳公司董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇及广州物业及资产管理部高级助理董事吕艳媚等出席了此次活动，与众多东莞和深圳主流媒体一同回顾2021年东莞房地产市场情况以及展望未来发展趋势，并见证第一太平戴维斯与盛和地产在绿色低碳可持续发展方面的强强合作。

聚焦企业需求，铸就全方位定制服务

在深耕大湾区的20 余年中，第一太平戴维斯深入洞察市场发展并持续关注企业需求，从客户的三大核心痛点问题包括资产运营全过程的专业支持、企业总部整体形象的打造以及物业管理的优质服务这三方面出发，在去年进博会上首发“Savills湾区企业360°总部资产定制服务”，针对企业在不同阶段的需求提供一站式解决方案。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在活动上向在场嘉宾介绍了“第一太平戴维斯湾区企业360°总部资产定制服务”并表示：

“深圳具有良好的'窗口'基础和企业总部集聚的吸引力，总部企业传统的点状、碎片化需求存在痛点，它们对全生命周期创新服务的需求尚未被真正满足。基于多年的整体服务经验，结合灵活的矩阵化管理模式，第一太平戴维斯华南区提出了各业务线之间高度协同，为客户提供一站式解决方案。从拿地到工程顾问、室内设计、设施设备管理、租赁到实现稳定运营，第一太平戴维斯的360°服务通过将碎片化的模块进行全局性统筹优化，为企业总部提供完整的全周期服务。我们已成功为开泰银行、东莞银行总部等项目提供相关服务，获得客户高度认可。”

力促节能减排，赋能东莞绿色可持续发展

在第七十五届联合国大会上，中国承诺将提高国家自主贡献力度，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，并努力争取2060年前实现碳中和。在此背景下，第一太平戴维斯于去年3月正式成立可持续发展委员会，积极推动房地产及建筑领域的绿色发展，通过提高建筑性能效率和提升用户健康福祉，关注建筑的运营表现，助力业主实现资产价值最大化和可持续发展。

第一太平戴维斯广州物业及资产管理部高级助理董事吕艳媚为现场来宾介绍了第一太平戴维斯的可持续发展服务，她表示：

“在国家双碳背景下，东莞全面践行绿色建造理念，推行绿色建造方式，在绿色建筑、绿色建材的发展和应用方面持续发力，确保建筑业转型升级和高质量发展。第一太平戴维斯凭借多元化、全方位的服务矩阵，丰富的资产管理经验以及高质素的人才储备，致力于推进房地产行业从前端开发至后期运营的可持续发展，目前已启动东莞盛和湾区大厦及东莞罗斯工厂的绿色认证，助力东莞发展成为'绿色城市'，支持东莞绿色低碳发展。”

在现场嘉宾的见证下，第一太平戴维斯与广东盛和房地产集团有限公司举行LEED 铂金级认证顾问服务签约仪式。第一太平戴维斯将为盛和地产旗下的东莞盛和湾区大厦项目提供LEED铂金级认证顾问服务，从设计到施工全建设阶段打造LEED铂金级可持续、绿色、优质高效的办公空间，为业主方在本地提升楼宇市场竞争力、租户的舒适度及响应“双碳”目标的需求提供综合解决方案。

盛和湾区大厦位于东莞大道坐拥5维交通体系，紧邻地铁口与航空港，3公里圈直达市中心，拥有便利的交通资源和优异的城市中心地段优势。项目总用地面积6,637.14平方米，其中包括地块一面积5044.96平方米，地块二（地下空间）1592.18平方米。总建筑面积约78000平方米，项目主要业态以办公及服务式公寓为主，商业、文化设施为辅。本片区为东莞市南城区未来主要的高端商务办公片区，与相邻地块形成了极具群体效应的办公组团。

深入剖析现状，前瞻房地产市场未来趋势

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准及深入地剖析了2021年度东莞房地产市场的动态，并展望2022年的整体发展趋势。

“疫后首年，东莞经济稳定恢复，房地产市场亦释放回暖信号。全年，写字楼市场净吸纳量由负转正、零售市场中高端品牌渗透度继续提高、政策调控下住宅市场购房者情绪日趋理性。诚然，受本地经济结构及市场发展阶段影响，东莞房地产市场仍面临诸多挑战。写字楼市场显著供过于求所引发的价格竞争仍在持续，零售市场项目表现极化现象犹存，本地人口持续高增长所带来的住宅供需矛盾亦尚待解决。”

第一太平戴维斯东莞房地产市场2021年回顾与2022年展望

写字楼—— 新增供应及空置率均创历史新高，租金指数环比下降0.6%

·2021年前三季度，东莞市地区生产总值达人民币7,694.62亿元，同比增长9.1%，经济稳定恢复。第三产业同比增长6.4%，其中，金融业同比增长9.7%，增幅继续领跑三产各主要行业。

·2021年，全市新增供应总量达66.8万平方米，为历年之最。其中，上半年共七个项目入市，为市场带来48.2万平方米写字楼面积；下半年，民盈国贸中心T2入市，为市场带来18.6万平方米写字楼面积，东莞甲级写字楼物业市场总存量因此上升至196.4万平方米。

·年内，租赁需求稍有恢复，全市净吸纳量为10.4万平方米；下半年全市净吸纳量为5.8万平方米，较上半年提高1.1万平方米。

·尽管如此，过去五年市场年均净吸纳量仅为6.7万平方米，与同期年均22.0万平方米新增供应相较，租赁需求增长速度仍不能企及供应规模，全市空置率因此继续环比上升1.6个百分点、同比上升16.0个百分点，至53.4%。

·2021年下半年，房地产及新媒体行业为市场租赁需求的主要来源，且其需求多集中于南城总部基地片区。而因受“双减”政策影响，部分位于东城等片区的教育培训企业有撤租现象。

·全年，业主仍延续以价换量的租赁策略，全市租金指数因此环比下降0.6%、同比下降0.7%，平均租金录得人民币每平方米每月57.6元。

展望

·2022年，城区片区预计将迎来9.7万平方米新增供应，届时市场总存量将突破200万平方米。

·未来，就近年市场需求平均水平而言，租赁市场短期或较难实现大规模去化；同时，消费者服务、零售及贸易行业需求亦将受“双减政策”、海外疫情蔓延对东莞外贸产业造成冲击等因素影响而有所削减。鉴于此，市场供过于求状况预计持续，2022年全市空置率或将继续上升。

· 2022年，业主间以价格竞争为主的市场格局仍将持续，市场平均租金下跌。

零售——中高端美妆品牌渗透度继续提高，餐饮业态租赁需求表现瞩目，空置率环比下降0.5个百分点

·截至2021年10月底，东莞社会消费品零售总额累计达人民币3,459.35亿元，同比增长15.7%。消费市场持续向好，全市餐饮收入达人民币252.85亿元，同比增长18.1%，在此带动下，下半年零售物业市场中餐饮业态亦展现出积极扩张需求。

·2021年，市场未有新增供应，东莞零售物业市场总存量维持不变，为91.4万平方米。

·本年，市场整体需求向好，大部分购物中心客流量已恢复至疫情前水平。同时，部分业主亦积极进行品牌组合调整。截至年末，除莞城子市场受项目品牌调整影响空置率上升外，其余各子市场均录得空置率下降。全市空置率亦环比下降0.5个百分点，至13.7%，为自2019年下半年以来的最低水平。

·期内，中高端美妆品牌渗透度不断提高，多个品牌首次进入东莞市场。此外，得益于全市餐饮业的迅速复苏，源自餐饮品牌的租赁需求表现瞩目。

·年内，部分子市场业主愿为优质零售品牌提供更多租金优惠，全市租金指数环比下降0.8%，首层平均租金录得人民币每平方米每月309.4元。

展望

·2022年，东莞零售物业市场预计迎来一个项目入市，将为全市带来5万平方米新增供应。

·未来，餐饮业态料将延续积极租赁需求；城区标杆项目正逐步提高中高端美妆品牌比例，更多美妆品牌有望进驻市场。鉴于未来市场供应相对有限，叠加整体租赁需求有所回升，2022年全市空置率有望继续下降。

·鉴于当前市场中多数项目对优质零售品牌尚未具备议价能力，全市平均租金水平预计仍将维稳。

住宅—— 密集调控下成交量同比下降33.5%，优质项目成交带动均价同比上升

·2021年下半年，“摇号新规”、“二手房参考价”等政策出台，进一步规范了住宅市场秩序。

·截至2021年10月底，东莞一手住宅供应面积达477.0万平方米，同比增长1.6%。同期，因受密集出台的调控政策影响，购房者理性情绪渐浓，全市一手住宅成交面积达445.0万平方米，同比下降33.5%。

·截至2021年10月底，受下半年推盘入市项目价格较高的影响，全市一手住宅成交均价录得人民币每平方米25,211元，同比上升15.8%。

展望

·政策预计从严，住宅市场秩序将进一步得到规范，投机炒房行为将受到严厉遏制，这将促进市场中长期平稳健康发展。

·2022年，开发商推盘量料将继续回升，全市供应总量预计随之增长。部分长期供应短缺的片区亦有望迎来优质项目入市。

·未来，湾区经济和产业发展将持续赋能东莞城市吸引力的提升，人口净流入将保持增长，住宅刚需随之增加。

·2022年，在调控政策影响下，买卖双方价格预期有望回归理性，市场整体成交均价将趋于稳定。