青岛集中供地：西海岸17宗地31.09亿底价成交 龙湖、融发均落子

12月15日，青岛年内第三批集中供地迎来收尾。此次集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

于今日上午，青岛西海岸新区挂牌17宗地块，总占地面积41万平方米，规划总建面89.03万平方米，起拍总价约31.09亿元。

据观点地产新媒体获悉，17地块全部底价成功出让。其中，3197号地位于黄岛区华山路东、珠山路南，根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。地块占地1.67万平方米，容积率1.8，建面3.01万平方米，起始楼面价4504元/平方米，最高限价5179元/平方米。起拍总价1.36亿元。人才公寓限价1.05万元/平方米。该地块由海信地产&青岛中山大厦（青岛灵海汇置业有限公司）底价竞得，成交楼面地价4504元/平方米。该地块应配建产权型人才住房不少于6022.8平方米，且不少于86套。

另悉，融发于今日土拍中收获5宗地块，其中，3187号商住地位于黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地5715平方米，容积率1.5，建面8572.5平方米，起始楼面价2078元/平方米，起拍总价1781万元。最高限价2389元/平方米。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低于50%。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房857.25平方米，且不少于21套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交楼面地价2078元/平方米，总价1781万元。

此外，3188号商住地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地2.51万平方米，容积率1.5，建面3.76万平方米，起始楼面价2060元/平方米，最高限价2369元/平方米，起拍总价7744万元。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3759.3平方米，且不少于94套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（10657.43平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。该地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交总价7744万元；3199号至3201号地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，3宗地总占地3.97万平方米，总建面5.81万平方米，最高起始楼面价2273元/平方米。起拍总价1.21亿元。以上三宗地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）竞得，成交总价为1.21亿元，底价成交。

据了解，3194号商住用地位于黄岛区富春江路南、太行山路西，占地1.8万平方米，容积率1.2，建面2.16万平方米，起始楼面价8670元/平方米，最高限价9970元/平方米。起拍总价1.87亿元。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低50%。该地块由青城集团（青岛恒嘉源房地产开发有限公司）以底价竞得；3198号商住、商务金融用地位于黄岛区黄河路北，六盘山路西，占地6.44万平方米（其中出让5.92万平方米、划拨租赁型人才住房5150.08平方米），容积率2.5，建面16.09万平方米。起始楼面价3150元/平方米，最高限价3622元/平方米，起拍总价4.66亿元。该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%。该地块由山东国欣颐养集团投资发展有限公司，青岛瑞诚创客文化有限公司底价竞得，成交总价为4.66亿元。

据资料显示，龙湖集团也底价竞得位于位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西地块，占地5.34万平方米（其中出让4.89万平方米、划拨租赁型人才住房4486.86平方米），容积率3.1，建面16.56万平方米。起始楼面价3718元/平方米，最高限价4275元/平方米。起拍总价5.64亿元。该地块由由龙湖集团&亿联置业（青岛亿联龙盛投资有限公司）竞得，成交楼面地价3718元/平方米，是龙湖亿联·春江天玺二期地块。据悉，该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房13909.27平方米，且不少于348套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金。