土地热线 | 上海地产22.7亿摘虹桥商务区3商地 滨海建设16.2亿摘绍兴地

上海地产22.7亿元摘虹桥商务区3宗商业用地 平均楼面价1万元/平

12月9日，上海地产底价竞得上海海闵行虹桥商务区3宗商业用地，总成交金额22.7亿，平均楼面价10000元/㎡。

据观点地产新媒体获悉，上海虹谷置业有限公司（上海地产）以68734万元竞得闵行区虹桥商务区01地块，楼面价10000元/㎡。该地块出让面积31242.3㎡，容积率2.2，建筑面积68733.06㎡。

出让要求显示，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计34366.53㎡以上）的办公物业。

此外，上海虹江置业有限公司（上海地产）以82667万元竞得闵行区虹桥商务区02地块，楼面价10000元/㎡。地块出让面积37070.3㎡，容积率2.23，建筑面积82666.77㎡。该地块商业部分需设置办公配套商业，还需设置建筑面积不低于45000㎡的酒店。

另要求，受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计49600.0614㎡）的商业物业不少于20年。对于商业物业中的酒店部分，受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计45000㎡以上）的酒店物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计16533.3538㎡以上）的办公物业。

上海虹淞置业有限公司（上海地产）以76025万元竞得闵行区虹桥商务区03地块，楼面价10000元/㎡。该地块出让面积35860.8㎡，容积率2.12，建筑面积76024.9㎡。

该地块出让要求显示，受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计38012.448㎡）的商业物业不少于20年；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计19006.224㎡以上）的办公物业。

安阳建工2.3亿元竞得安阳白璧商住地 曾为恒大翡翠华庭项目地块

12月10日，安阳建工集团以23437万元竞得安徽安阳示范区白璧镇诚信路与兴邺大道交叉口东南地块，约279万元/亩。

具体来看，该地块编号为BBZ-2021-05，面积55975.05平方米 (83.9626亩)，土地用途为住宅兼容商用，容积率1.0-2.5，使用年限为居住用地70年，商业用地40年。

据了解，该地块曾为安阳恒大翡翠华庭项目所在地块，恒大于2020年拿下该地块，2021年9月，该地块在河南省土地使用权网上交易中心挂牌后又终止。

另据公告显示，结合本地块内遗留工程可利用情况，竞买人除按规定缴纳土地出让价款外，需要按照安阳县恒大未来城工作组的安排，分期分批缴纳6000万元的土地建筑物、构筑物工程款，该款项打入工作组制定账户，专题用于解决恒大未来城项目复工和地块遗留问题的处理。

观点地产新媒体了解，安阳建工(集团)的前身是安阳市建筑工程公司，成立于1952年，具有国家一级建筑施工总承包资质和市政公用工程总承包一级资质。目前该公司开发项目包含海悦光明城、海悦名郡、海悦名门以及建工大厦等。

滨海建设底价16.23亿元摘绍兴滨海新区未来社区地块

12月10日上午，绍兴滨海新区开发建设有限公司以底价162300万元竞得绍兴滨海新区沧海未来社区地块，楼面价3048元/㎡。

地块出让面积199421㎡，容积率2.5-2.67，建筑面积532454㎡。地块起价162300万元，起始楼面价3048元/㎡，上限价格209800万元，上限楼面价3940元/㎡，为商住用地。

该项目所建商品住房最高毛胚备案均价13550元/㎡（不含回购房），装修价不低于1500元/㎡，标准车位价格不高于14万元/个。

该地块带《沧海未来社区实施方案》出让，竞得人须依据实施方案进行开发建设和运营，实施方案设计费450万元由土地竞得人承担。

根据规划，滨海新区把江滨区城市功能片区25平方公里作为城市功能区启动区（镜湖片区为22平方公里），实施总投资100.7亿元的57个基础设施建设项目，重点推进环中心湖生态景观带、车驾服务中心、文化艺术中心、滨海医院等项目建设。

厦门国贸7.33亿竞得福州闽侯高新区1宗宅地 楼面价1.01万元/平

12月10日，福州闽侯高新区1宗宅地挂牌出让，由厦门国贸以7.33亿元竞得，楼面价约10142.74元/平方米，溢价率1.38%。

榕高新2021-03号（高新区上街马排村地块一），出让面积25810.16平方米（约38.72亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8，起始价7.23亿、最高限价9.399亿，采用“限地价、限房价、公开摇号”方式出让，起始楼面价约10004.37元/平方米。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

12月9日傍晚，闽侯县自然资源和规划局发布公告称，原定于今日同时出让的榕高新2021-04号地块，因出让条件需要进行调整，经批准取消出让。

榕高新2021-04号（高新区上街马排村地块二），出让面积64329.40平方米（约96.49亩），住宅用地，容积率2.5，起始价16.02亿、最高限价20.826亿，采用“限地价、限房价、公开摇号”方式出让，起始楼面价约9961.23元/平方米。建筑高度80米及以下。商品住宅销售指导均价为20500元/平方米。

两幅地块均位于乌龙江大道以西，浦上大道以南。目前该区域内在售新房均价约在1.8-1.9万/平方米之间。

截止12月8日，榕高新2021-03号地块现已全部签订房屋征迁协议；榕高新2021-04号地块目前房屋征收率已完成约90%。

太原三给片区4.69亿元出让近10万平商地 拟兴建奥莱项目

12月10日， 据太原市规划和自然资源局最新公示，太原天美杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以4.69亿摘得三给片区9.84万㎡商业地块。

地块编号为SG-2174，具体位于尖草坪区，金汇路以东、北排洪渠以南、和平北路以西。地块规划兴建超级奥莱项目，计划投资约20亿元，占地约10.53万㎡，建设15万㎡；项目正在进行土地平整，计划12月11日正式开工。

目前三给片区已经汇集了旭辉江山、碧桂园凤凰城、富力天禧城等项目，价格在7000-10000元/㎡之间。

太原天美杉杉奥特莱斯商业管理有限公司成立于2021年10月，法定代表人为郑学明，注册资本为30000万元人民币，经营范围包含：服装服饰零售；日用百货销售；家用电器及零配件销售；家具零配件销售等，由杉杉商业集团有限公司持股65%，山西天美名店购物中心有限公司持股35%。