2021年1-10月份全国房地产开发投资增长7.2%

一、房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积59426万平方米，同比增长9.0%；销售额84622亿元，增长15.7%。中部地区商品房销售面积40202万平方米，增长11.5%；销售额30042亿元，增长14.1%。西部地区商品房销售面积38160万平方米，增长2.7%；销售额28271亿元，增长2.6%。东北地区商品房销售面积5253万平方米，下降5.4%；销售额4249亿元，下降7.8%。

10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.62。

表1　2021年1—10月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

124934

7.2

　其中：住宅

94327

9.3

办公楼

4908

-4.9

商业营业用房

10492

-1.8

房屋施工面积（万平方米）

942859

7.1

　其中：住宅

667801

7.4

办公楼

36378

1.9

商业营业用房

88536

-1.2

房屋新开工面积（万平方米）

166736

-7.7

　其中：住宅

123481

-6.8

办公楼

4145

-23.2

商业营业用房

11878

-18.5

房屋竣工面积（万平方米）

57290

16.3

　其中：住宅

41415

16.9

办公楼

1851

13.5

商业营业用房

5134

4.7

土地购置面积（万平方米）

15824

-11.0

土地成交价款（亿元）

11410

0.2

商品房销售面积（万平方米）

143041

7.3

　其中：住宅

126419

7.1

办公楼

2508

2.4

商业营业用房

6651

-0.6

商品房销售额（亿元）

147185

11.8

　其中：住宅

132902

12.7

办公楼

3526

-1.6

商业营业用房

7164

-0.6

商品房待售面积（万平方米）

50203

1.4

　其中：住宅

22379

0.5

办公楼

3716

-2.1

商业营业用房

12746

-1.4

房地产开发企业到位资金（亿元）

166597

8.8

　其中：国内贷款

20148

-10.0

利用外资

72

-35.4

自筹资金

52617

5.1

定金及预收款

62040

21.0

个人按揭贷款

26678

9.7

表2　2021年1—10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区

投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅

住　宅

全国总计

124934

94327

7.2

9.3

东部地区

65902

48351

6.8

8.4

中部地区

26194

21195

12.1

15.5

西部地区

27963

21033

5.0

7.0

东北地区

4874

3747

0.8

2.0

表3　2021年1—10月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
（万平方米）

同比增长
（%）

绝对数
（亿元）

同比增长
（%）

全国总计

143041

7.3

147185

11.8

东部地区

59426

9.0

84622

15.7

中部地区

40202

11.5

30042

14.1

西部地区

38160

2.7

28271

2.6

东北地区

5253

-5.4

4249

-7.8