朱中一：房企要拓宽融资渠道和合作模式，加快销售回款，增加现金流
来源：金融界网 2021-09-16 10:23:28
金融界网9月16日消息 2021年9月16日上午，由观点地产机构主办的2022博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。
针对"十四五"期间以住房为主的房地产需求情况，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一演讲表示，全国商品住房的供应量与"十三五"期间大体相当，人口流入多、房价高的城市，会增加保障性租赁住房的供应。
朱中一表示，全国"十四五"期间房地产的总需求量有三部分构成：
（一）城镇化持续推进产生的需求。2020年，我国常住人口的城镇化率为63.89%，户籍人口城镇化率为45.4%。随着乡村振兴战略的实施，农业转移人口的城镇化率增速将放缓。
而放宽放开户籍管理后，城镇居民向宜居宜业城市的流动、迁移量自然增加，再加上一些城市积极引进人才，这些流动、迁移人口对住房的总需量仍是很大的。
（二）城镇原居民的改善性需求、新成家立业年青人的需求，三胎政策产生的需求，及城镇老旧小区改造产生的需求，数量也很大。
（三）为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企还可向社区管理、物业管理、物业服务方面延伸；也可向以地产为载体的产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等新业态、新模式上拓展。
在朱中一看来，上述三部分的累计规模仍然是很大的，他建议房地产企业认真关注一些城市陆续发布的"十四五"住房发展规划。
今年1-8月，全国房地产开发投资、商品房销售面积、销售额已分别达到了98060亿元、114193万㎡和119047亿元，同比分别增长了10.9%、15.9%和22.8%。
朱中一认为，由于去年9-12月的基数较高，今年后4个月的月同比增速自然会下降，估计全年的数据也不会低去年多少，而去年的这些指标都是历年来最高的。
他希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。
要以房地产融资的"三线四档"和房贷集中度管理政策，倒逼企业增长方式从财务杠杆驱动的规模扩涨型向稳健发展的质量效益型转变。要拓宽融资渠道和合作模式，控制拿地节奏，加快销售回款，增加现金流，降低"三道红线"相关指标。
要加强企业经营管理，夯实企业发展基础，构建完善绿色产业链、供应链体系，推进数字技术在建造、营销、家居、服务等方面的应用，努力提高产品质量、服务质量和企业信誉，切实把企业做好做强做优，有专长的中小企业，也可结合自身特点，在某一细分业态上深耕或探索，为行业的发展和百姓的安居宜居做出贡献。
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