C5峰会 | 陈仕龙:产业园工业性质及所在区位影响估值单价
来源：焦点财经 2021-09-15 12:24:15
焦点财经讯 王泽红 变局和创新交织下，企业如何保持战略定力，守核心拓航道？9月14日-16日，“2021 CRS中国房地产业战略峰会（第五届）”在上海举行，100+房企总裁、产城精英和物企高管云集，探讨企业运营与创新的长期主义之路。
9月15日上午，在中国产城园区运营商百强峰会上，海通证券资深业务总监陈仕龙以“产业园资产证券化和公募REITS探讨”为主题进行演讲，他主要分享了以下观点：
一、站在证券化角度看产业园特点：
1、现金流较为稳定；
2、工业性质及所在区位影响估值单价；
3、租户可能很集中；
4、政府提供租金折扣或地方财政直接补贴；
5、转让增值与税收。
二、内地CMBS、类REITs实践：
之前海通证券牵头协调，做过一个深圳科技园的CMBS项目，是深圳市首单市属国企CMBS项目、首单先行示范区物业资产支持专项计划。
内地公募REITs与CMBS、类REITs在融资规模、转让的资产类似、强增信措施、转让税等条件方面有不同的要求。
三、国内的公募REITs产品值得期待，国内产业园公募REITs推进思路探讨：
1、区位：京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角、海南、黄河流域；
2、权属与法律关系：权属清晰，手续完备，国有项目需获得相应审批；
3、地方财政补贴：地方财政补贴一般不入池，入库PPP项目一事一议；
4、收益率：项目净收益率一般要求达到5%；
5、税收问题：提前关注并与当地进行预沟通。
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