深度|杭州个人直接挂牌房源20天激增17倍 “去中介化”还有多远

财联社（上海，记者 王海春）讯，杭州官方平台升级“二手房直售”功能仅仅20天，个人自主挂牌房源数量激增了17倍。

据杭州市二手房交易监管服务平台数据，至9月7日记者截稿为止，个人自主挂牌共有2147条房源信息；其中300万元以下的低总价房源数量，占比近一半。

而杭州推广“房东直售”模式，引发市场关于二手房交易能够“去中介化”的热议。高房价叠加高昂的中介费，被指是上述话题不断发酵的最主要原因。

多位业内人士向记者表示，目前二手房市场的主流仍是以中介为渠道的交易形式，由于二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“去中介化”。

“杭州‘二手房直售’给市场提供了一个想象空间，但真正达成交易并不容易，引发大家对此高度关注一个重要的因素，是中介费。市场并不否认中介机构在房屋交易过程中存在的必要性，不过随着房价的攀升，中介费用也一路走高。因此个人自主挂牌房源功能的上线，也引出是否应降低费用、佣金合理范围等方面的讨论。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，杭州二手房交易监管服务平台可以有效解决信息不对称问题，少数借该平台达成交易的买卖双方，可省去一大笔佣金。但从更广的范围来看，由于陌生人之间的信任关系较难构建，作为大额交易的二手房，首要的关注点是交易资金的安全性，如何将交易资金安全风险系数降至最低，是除房源发布之外需要重点解决的一个痛点。

300万元以下房源占“半壁江山”

目前在杭州市二手房交易监管服务平台挂牌的个人自主房源数量，已经超过杭州5家小型房产中介机构挂牌房源的数量；而这5家中介的累计挂牌房源信息数量，目前均未超过2000套。

据该平台公布的经纪机构累计挂牌排行榜，至9月7日，杭州房房惠网络科技公司挂牌房源1637套、杭州磐石房地产代理公司挂牌1525套、杭州房优屋房地产经纪公司挂牌1522套、杭州住友房地产代理公司挂牌1490套、杭州南岸商务代理公司挂牌1305套。

“个人自主挂牌房源数量激增，可见官方平台功能升级后，其知名度和获得的认可度较高。”杭州一家房产机构分析师说。

事实上，杭州市场对该平台的了解和认知，经历了较长时间。此前几年，该平台个人挂牌房源数量的增长相当缓慢。

记者查阅杭州市二手房交易监管服务平台数据获悉，2017年全年个人自主挂牌房源信息数量为27条；2021年1月1日-8月17日，仅有15条个人自主挂牌房源信息。而从2016年11月平台上线至2021年8月17日，几年时间里个人自主挂牌房源信息数量，也只有126条。

然而今年8月18日该平台对相关功能升级后，被市场称为“二手房直售”的个人自主挂牌房源信息数量，在短时间内迅速增加。

财联社记者查询发现，在杭州官方平台个人自主挂牌房源中，总价在500万元以下房源占了相当大比例，其中300万元以下房源，则是个人自主挂牌的“主力军”。

截至9月7日记者截稿，杭州个人自主挂牌房源总价在500万元以下的，达1711条，其中300万元以内的房源多达1087条，占目前个人自主挂牌房源约一半的比例。

而挂牌总价在500万元以上的房源中，500万元-1000万元的房源有389条，1000万元-2000万元有67条，2000万元-3000万元仅有3条。

“房源信息条数与实际房源之间，有时会存在一些差异。部分挂牌房源的信息是重复的，比如房东可以到这家公司挂牌，也可以同时去另一家挂牌，但房源在平台上的信息均经过验证，是真实的。而自主挂牌的房源，也可以同时在中介挂牌。”一家房产中介公司人士表示。

虽然个人自主挂牌房源数量增长迅猛，但委托经纪挂牌房源仍占主导地位。至9月7日记者截稿，杭州市二手房交易监管服务平台上委托经纪挂牌房源的房源信息数量为273917条。在杭州经纪机构累计挂牌排行榜中，位居前三位的分别是我爱我家、链家、华邦房地产。

截至9月7日，杭州我爱我爱挂牌房源数量超过17.6万套，浙江链家挂牌房源超过12.7万套，杭州华邦房地产代理有限公司挂牌房源超8.4万套。而浙江德佑贝家、杭州云房源软件服务、浙江绿城房屋置换的挂牌房源数量，分别约3.2万套、2.1万套和1.5万套。

“二手房直售”占领市场道阻且长

对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

卢文曦指出，杭州此前也有类似的渠道，经过升级后功能进一步得以完善。“这不仅增加了买卖双方交易房屋的渠道，而且在促进二手房真房源等方面，也具有非常积极的作用。可以说，杭州个人挂牌房源对于解决当前市场交易中的一些痛点，尤其是真房源的问题，有很大的促进和帮助作用，对其它城市也具有一定借鉴意义。”

杭州二手房个人挂牌房源在短短20天内激增，对市场将产生哪些影响，个人挂牌房源功能的推广，与真正实现“二手房直售”又有多远的距离？

“按现在的实际情况，对整个市场影响还比较小，但辅助交易的相关配套条件如果能变得更成熟，这种模式是否会对行业产生深远的影响，也未可知。”杭州一家大型房产中介分析人士告诉记者。

其进一步表示，线上发布只是二手房交易其中一个节点，除了线上发布房源信息，线下还有很多环节和流程需要推进，围绕交易还有很多因素，如产权调查、房贷以及需要考虑当地相关政策及规范等。

多位业内人士对记者表示，线下很多工作的推进，是促成交易不可或缺的一部分，但这些并非通过发布房源信息便能够解决。

“有一些房屋，买卖双方的确可以自己完成交易，但目前看这并不是市场的主流。除法律环节，还有包括税费、贷款、产权交割、风险条件设置等方面，仅凭个人之力跨越这些节点存在不少困难。如果缺乏解决困难的有效方法，交易不一定能顺利完成。”卢文曦说。

上海一家房产机构人士认为，对多数人来说，由于是陌生交易，还是需要有资质的中介。“产权调查方面，如果是个人调查，未必能了解到足够的信息，如房屋是否涉及多次抵押；有些房屋中有多个产权人，遇到这种情况应如何交易、防范风险。还有例如涉及贷款，个人全凭一己之力未必能找到适合自己的贷款资源，或者找到匹配的贷款但花了不少工夫或成本较高。另外，交易对象、标的物情况复杂多变，也需要中介机构的支持。”

杨科伟则指出，二手房交易的特点在于大额、低频次，这注定买卖双方均属于风险厌恶型参与者。出于交易资金安全性考虑，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒；交易需要必要的服务，如中介员协调议价，以及辅助办理银行、公积金贷款、交易过户、缴纳税费等业务。

“二手房交易去中介化较难成行。政府交易平台的用意可能是加强市场监管，而非做大交易规模。”杨科伟表示。