占比收缩、不良显现！为应对风险敞口 多家银行上半年压降对公房地产贷款
来源：财联社 2021-08-24 17:24:12
财联社（北京，记者 姜樊；上海，实习记者 徐川）讯，上市银行已披露的半年报，明显显示出其在收紧房地产行业贷款。据财联社记者统计，今年上半年，多家银行的房地产行业贷款占比出现了不同程度的下降，与此同时，房地产行业的贷款不良率也出现了小幅增长。
业内人士认为，当前房地产行业贷款的不良状况虽然总体可控，但风险仍在持续暴露的过程中。为应对房地产贷款集中度约束和风险敞口，调整房地产行业的贷款占比成为银行业的趋势。
多银行压降房地产贷款占比
财联社记者梳理银行业绩发现，今年上半年，宁波银行、常熟银行、苏农银行房地产行业贷款余额均较去年末出现了负增长。其中，苏农银行房地产贷款增速下降13.95%，常熟银行下降12.14%，宁波银行下降0.73%。
与此同时，招商银行、平安银行的房地产业贷款余额占比分别为7.51%、10.14%，较年初分别下降0.26个百分点、0.06个百分点。此外，宁波银行、常熟银行、张家港行等多家城农商行的房地产业贷款占比也较年初有所压降。
招商银行在半年报中表示，将继续加强房地产贷款集中度管理，推动房地产贷款占比稳步下降，预计房地产贷款集中度管理政策对该行的总体影响可控。
在压降对公房贷比重的主旋律下，也有两家银行加大了对房地产业的授信力度。截至6月末，上海银行、南京银行的房地产业贷款余额占比分别为14.58%、4.75%，较年初提升了0.31个百分点、0.79个百分点，其中上海银行的对公房贷占比在目前已披露的9家A股上市银行中位居首位。
光大证券金融业首席分析师王一峰对财联社记者表示，多家银行已对开发贷款的风险敞口进行管理，因此上半年在房地产开发贷款领域有一定的减少，这也和当前房地产市场风险的总体形势相匹配。
统计局数据显示，今年1月至7月，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1月至7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%。信贷收紧对房地产企业的影响明显。
风险敞口已现 不良有所上升
在房地产业贷款压降的同时，受到政策调控及部分房企信用风险暴露的影响，部分银行房地产业的不良率有所增长。但各家银行均表示已采取相关措施，房地产行业的贷款不良增加暂不会对银行产生影响。
数据显示，招商银行的房地产业不良率较年初上行0.77个百分点至1.07%。招商银行中报指出，将加强对以房地产业为首的重点行业或领域的风险管控。
此外，平安银行房地产行业的不良率为0.57%，较年初上行0.36个百分点。该行副行长郭世邦在业绩发布会上表示，今年上半年，该行房地产业不良率上升的原因在于有一个贷款客户出现问题，如果剔除该客户，不良率在0.2%左右。
“目前来看，房地产行业贷款情况总体安全。”郭世邦进一步表示，在客户选择方面，坚持白名单体系；在区域方面，以往更侧重一二线城市，但如今可以选择一些三线城市；并将重点支持住房租赁、老城改造等项目。
此外，受个别项目租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响，上海银行的房地产业不良贷款率有所波动，截至6月末不良率为2.73%，较年初增加0.34个百分点。
针对房地产行业的不良暴露，上海银行已开展了针对性风险排摸，采取了压降敞口、补充增信、驻点监管、化解退出等应对措施。
南京银行在中报亦表示，该行进一步细化了房地产项目授信后管理要求，从监测手段、监测内容、监测频率等各方面对分行经营部门和风险管理部门提出管理要求，强化授信管理，确保项目资金回笼，把控项目风险。
有业内人士指出，房地产行业将成为银行不良贷款反弹的风险点之一。当前经济下行压力仍在，已有多个房企项目出现违约风险，预计后续弱资质房企仍有可能面临现金流压力。不过，目前房地产行业风险仍在预期之内，且银行已在调整房地产贷款占比，因此房地产市场风险或不会对市场产生过大影响。
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