花样年&彩生活拟拆分物管业务于港交所上市
来源：蓝鲸财经 2021-07-26 18:22:06
7月26日，花样年控股与旗下物业公司彩生活联合发出公告。
据公告披露，花样年正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务于联交所主板单独上市;彩生活正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务于联交所主板单独上市。
预期分拆完成后，分拆集团将从事提供有关商业物业、综合混合用途物业、公共设施、工业物业的物业管理服务及商业营运服务。
目前，花样年及彩生活已就建议分拆向联交所提出申请，且联交所已确认，其可就建议分拆进行上市申请。
在业内人士看来，商业物业管理和住宅物业管理各项管理措施、标准均各有特点，分拆有利于更加专业化管理，以及提升行业竞争力。
“2021年，花样年控股将业绩目标定为600亿元，在2020年基础上实现22%的增长，我们有信心完成这一目标。”在2020年业绩会上，花样年集团董事会主席潘军如是说。
如今，半年已过，从其7月2日发布的公告不难看出，今年以来花样年控股业绩持续向好。
公告数据显示，截至6月30日，花样年累计实现合同销售金额约281.17亿元，同比增长60%，完成全年业绩目标的47%。
6月单月，花样年控股的销售额为约62.11亿元，同比增长3.52%；相应已售建筑面积约42.09万平方米；平均售价为每平方米约14800元。
根据克而瑞2021年上半年销售金额排行，花样年控股位列第67名，较去年上升2个位次。
花样年控股旗下彩生活则是内地在港股第一家上市的物管公司，但在行业竞争日渐激烈的当下，在碧桂园服务、万科物业、绿城物业等后起之秀的追逐下，彩生活明显后劲不足。且在2020年出现上市以来首次营收增速下滑。
根据其财报显示，2020年，彩生活实现营业收入35.96亿元，同比下降6.46%；实现毛利12.08亿元，同比下降10.89%；实现净利润为5.42亿元，同比微增1.19%。
上述业内人士认为，基于两家公司目前的财务与运营状况，将商业物业管理进行再拆分有助于三家公司进一步实现业务专业化，以及更加系统的运营管理。
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