楼观察 | 中交城投联合体中标贵阳城市更新项目 总投资金额65亿元

中交城投联合体中标贵阳城市更新项目 总投资金额65亿元

7月21日，中交城投联合中房集团以及云岩城市更新公司中标贵阳市云岩区人民大道城市更新项目，项目总投资金额约65亿元，采用“城镇低效用地再开发”模式。

据观点地产新媒体了解，该项目位于贵阳市云岩区，北至北京路，南抵环城北路、永乐路，西至瑞金北路，东至六广门体育馆，距离贵州省政府1公里，紧邻双地铁交通枢纽，总占地面积约9.6万平方米，项目合作内容包括城市更新规划设计、房屋征收搬迁及安置复建、道路及绿化工程、房屋建设投资、产业发展服务管理等。

该项目是在省会城市、中心城区落地、一二三级联动的城市更新项目，为中交城投后续持续拓展核心城市的城市更新类业务、践行向城市进军的战略奠定了良好基础。项目建成后，将助力贵阳市落实“强省会”战略，进一步推动核心城区的空间优化，改善居住就业生活环境，推进产业现代化转型，加速高端产业和高端人口导入，持续提升云岩区服务全省、辐射西南的引领示范能力，促进贵阳市经济社会发展。

这是中交城投以集团“三重两大两优四做”经营战略引领，围绕“城市综合开发+”主线，立足新发展阶段、践行新发展理念、融入新发展格局的重要突破。

广州发布黄埔区汤村旧村改造实施方案 测算改造总成本65.93亿

7月19日，广州发布黄埔区汤村旧村改造实施方案。根据改造成本测算原则，测算本次更新改造总成本为65.93亿元。

观点地产新媒体了解到，汤村位于黄埔区九龙片区中部，扼守中新知识城“南门”，是连接广州中心城区、河源、东莞等城市的重要节点。

据悉，除五福堂片区以外，汤村将采取全面改造方式，以整体拆除重建实施更新改造。经村民代表表决汤村采取合作改造模式，即引进开发企业合作参与改造，村集体经济组织申请将融资地块协议出让给农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。

汤村旧村项目所属镇龙村汤村片区策划项目已列入《广州市2017年度城市更新项目和资金计划》。汤村村集体土地范围内（不含五福堂片区）已纳入标图建库图斑面积共计69.44万平方米。改造范围（拆旧范围）拆除现状总建筑面积74.11万平方米；改造范围（建新范围）总用地面积86.58万平方米，总建面269.15万平方米。

其中，复建区主要分布在九龙大道沿线及改造范围南部，片区范围45.06万平方米；融资区主要分布改造范围北部，片区范围41.52万平方米。

根据穗府规[2017]6号要求，本次评估项目居住地块、商业地块的融资地价分别取两家评估单位的评估结果平均值，即居住地块融资地价为5887元/平方米，商业地块融资地价为3542元/平方米。

经测算，融资建筑总量为121.45万平方米，其中融资住宅97.68万平方米(含11%公配）、融资商业23.77万平方米；复建建筑总量为143.12万平方米，其中复建住宅74.41万平方米，公共配套8.18万平方米，复建物业60.53万平方米；此外还有政府产业用房4.43万平方米及保留历史建筑0.15万平方米。

广州荔湾坑口联社旧改项目启动 雅居乐联合珠江股份参与改造

7月22日，广州荔湾区坑口联社旧改项目举行合作意向协议书签约仪式，该项目合作企业为珠江股份+雅居乐联合体。

2021年5月12日，坑口经济联社组织党员、社员代表召开坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会，珠江股份+雅居乐联合体以98.96%的同意率成为合作意向企业。探索荔湾区首个“国企+民企”联合体参与城中村改造的新模式。

资料显示，坑口经济联社位于荔湾区西南部，由坑口、沙涌、罗涌、墩头、西坑、南围六个自然村组成，被划入白鹅潭商务区二区；其范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团三个组团。

此外，坑口村与万科551亿成交价独揽的广信资产包组成部分花地湾仅一站之隔，与广钢新城仅一路之隔。

广州黄埔沙步旧村改造实施方案 确认采用自主改造模式

7月21日，广州市黄埔区人民政府发布黄埔区沙步旧村改造实施方案。

观点地产新媒体查阅获悉，广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合体项目位于黄浦区东部、南临广州保税区、西临开发大道、东至南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接广州开发区东区、西区的咽喉部位，位于广州开发区黄埔临港经济区建设范围内。

沙步旧村北侧大部分土地已被政府征用，作为将军山国际机械城，东西两翼分别为南岗村、夏园村，同步推进城中村改进工作。

全村14个经济社，截止2010年10月，全村户籍总人口9942人，户数3154户。目前，沙步主要经济收入来源于厂房、写字楼、商业广场、农贸市场等物业的租金收益。现状建筑包括村民住宅87.43万平方米，集体经济发展物业72.65万平方米，公建配套2.58万平方米和历史建筑0.43万平方米。

沙步旧村已列入市2016年城市更新和资金计划预备项目，改造方式为全面改造。沙步旧村村集体经济组织自身自主改造的意愿强烈，最终确认采用自主改造模式，即由村集体经济组织根据批复的项目实施方案自行拆迁补偿安置。

安置区面积总计87.98公顷，融资区面积总计70.29公顷，由村集体经济组织在组织完成房屋拆迁补偿安置后，再按规定申请转为国有土地，直接协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业；经批准后，由合作企业与市国土部门直接签订土地出让合同。