焦点财经对话城市更新“先行者” 开启未来城市想象力

来源：焦点财经 2021-07-12 17:24:17

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

城市更新，正在成为地产行业一条绕不开的主赛道。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”。 “城市更新”更是被首次写入政府工作报告。政府工作报告指出，2021年全国将新开工老旧小区改造项目超5.3万个，可见今年的旧改热度丝毫未减。

顶层设计不断深化的同时，各地方政府也在积极行动：上海成立了总规模约 800 亿元的城市更新基金，为全国规模最大；北京、天津、重庆等地为吸引社会资本的参与，也都在土地、金融、审批等方面给予政策性的支持。

重点22城中也已经有19个城市发布了相关新政，这意味着，城市更新逐渐从局部试点走向全国性的实践。

对房地产而言，行业已经从增量市场逐步转变为存量市场，土地获取成本逐渐提升，城市土地红利逐渐消失。城市更新兼顾拿地成本降低和获地渠道拓宽，吸引着越来越多房企的进入。

另一方面，重点22城的首轮集中供地，让使用单一“招拍挂”方式拿地的房企倍感经营压力。拿地成本不断上升，既要补充土储，又要平衡利润率，许多房企开始选择转换赛道，城市更新成为房企的新希望。

据统计，各梯队房企参与城市更新的比例均有所提升，百强房企中参与城市更新的比例已达80%，并有51%的房企运营规模超百万平方米，早期布局的项目也已经进入价值兑现期，陆续开盘，多家房企都在年报中提到已成功转化项目，涌现出了一大批优秀的城市更新案例。

上海、广州、深圳等地作为城市更新的先行者，也已经在政策、市场、合作模式等多方面提供了有益经验。

在时代大背景与行业趋势的双重驱动下，搜狐焦点推出“未来城市想象力——2021搜狐（中国）城市更新实录”特别策划，以“见证城市生长，寻找焕新力量”为主旨，划分产业大会、原创内容与城市峰会三大活动板块，实现70城联动参与。

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城市更新是一个宏大的命题，它不等于狭义的旧改，而是既涉及建筑、规划、设计、形态等技术问题，也关乎产城融合、产业重整、城市升级，融汇了社会、经济、自然和物质空间的全面复兴和可持续发展。作为实现城市化高质量发展的必经之路，城市的有机更新是内涵式的永续过程。作为房地产的新风口，城市更新也必将掀起一场行业的新浪潮。