北京二季度写字楼租赁需求井喷 住房信贷下半年恐将收紧
来源：焦点财经 2021-07-09 12:23:15
焦点财经讯近日，第一太平戴维斯发布2021年第二季度北京房地产市场研究成果。
报告显示，2021年二季度北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。而在大宗投资市场方面，北京二季度连续完成多宗大宗投资与收购活动，反映出北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。
具体来看，二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率为17.3%，环比、同比分别上涨0.7、3.6个百分点。
就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。
在大宗投资市场方面，最为突出的是，北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。
报告显示，二季度北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等重要收购事件。
不仅在写字楼及大宗交易方面市场开始出现复苏，房地产市场的其他版块也开始呈现回暖趋势。
北京商业零售市场方面，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%；餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%今年五一假期北京各大购物中心结合北京消费季推出多样化活动带动消费。
商品住宅市场方面略显平淡，推盘量与成交量基本保持稳定。2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。
对此，报告分析称，下半年北京楼市仍以平稳发展为主、过热行情难以再现，另外，今年二季度起北京开始实施土地 “ 两集中 " 供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。
在北京高端租赁市场方面，全市服务式公寓市场出现逐步回暖态势，二季度整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%，较去年同期下降2.4个百分点。租金方面，同期全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，租金指数环比保持不变，同比下降1.4%。
对于2021年下半年未来的市场发展，第一太平戴维斯则认为，写字楼市场将迎来大体量供应，预计全市写字楼市场的格局与供求关系仍处于供与需的再平衡过程。
零售市场方面，消费刺激与鼓励政策频繁出台，北京整体零售消费环境在不断升级改善。住宅市场方面，上半年楼市曾经出现过热势头，但目前已经逐渐企稳，潜在购房者的购房意愿或有所波动。而中央将继续坚持 " 房住不炒 " 基调，同时继续强化房地产金融监管力度，住房信贷环境在下半年恐将有所收紧。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
