它曾联姻万科、碧桂园,为何甘做胡葆森的跳板

作者 |王泽红

出品 |焦点财经

在谋划西安这件事上，胡葆森和林中的手法很相似。

四年前，旭辉通过与本土房企荣华控股合作，从而实现进入“觊觎”已久的西安市场，当时双方也是签署的战略合作备忘录，与建业地产很相似，6月28日也与荣华控股订立谅解备忘录。

不同的是，林中只是让旭辉收购了荣华的3个房地产项目；而胡葆森玩的很彻底，将直接收购荣华控股。

建业走出河南

从发展背景来看，老胡的这波操作也容易理解，旭辉当时已经进驻全国28座城市，西安仅是大盘上一个需要插旗的目标；建业地产则不同，拿下荣华控股进入西安至关重要，是胡葆森今年提出“大中原战略”以来的首次落地，关乎建业走出河南的整盘大局。

老胡并没有以收购的口吻来讲述，而是以合作性质将其形容为共“建”共“荣”，合作内容包括物业板块、代建板块和产业领域等，建业集团的4家上市公司建业地产、建业新生活、中原建业和筑友智造等都囊括在内，具体包含四个方面：

第一，建业地产将以现金和发行新股的方式获取荣华集团控股权；

第二、建业新生活将帮助荣鑫物业推进业务的信息化、数智化，共同谋局陕西的智慧物业和智慧生活服务康养产业市场；

第三、中原建业将与荣华控股在陕西成立分公司，未来双方将以合资公司为载体开展代建业务；

第四、建业集团其他产业领域方面，双方将探索多样化投入，比如联合投资业务合作、资金上支持等。

对于老胡而言，建业的“大中原战略”首站落地自然值得高兴。但对于荣华而言，其中或许夹杂了些许无奈。

荣华控股浮沉

崔荣华也出席了这次的签约会，荣华控股是由她一手创立，目前由她和丈夫张秦川、女儿张程程各持股60%、25%、15%。此后，她们一家人将失去荣华控股的控制权。

在外界的眼中，崔荣华是一位成功的女性，1994年从建筑单位辞职，依靠3万元白手起家创立西安菊林酒店，走出创业的第一步，用了27年时间带领荣华发展为涵盖健康颐养、智慧物业、乡村振兴、绿色建筑、金融投资等领域的综合性民营企业集团，资产总额百余亿元。

她不仅掌舵荣华控股，还是陕西省第十届政协常委、全国女企业家协会副会长、陕西省工商联副会长、陕西省女企业家协会副会长、陕西省第十三届人民代表大会代表，以及第十三届全国人民代表大会代表等。

在今年的两会上，她还提出了打通资本市场，完善养老服务企业上市规则，以及将健康体检纳入《劳动法》的建言。

至于如今为何会出售荣华控股，从荣华控股的发展可以寻到蛛丝马迹。2016年，荣华控股官微发布的“寻地”信息曾引发业内人士关注，具体内容是：“荣华控股集团寻求项目开发合作，土地或项目属性为住宅、商业均可，以住宅为主，体量不限。”当时有人评论，荣华尝到转地的“甜头”，干起了“倒鸡毛”的生意。

2017年，荣华向旭辉出售3个房地产项目时，林峰曾表示：“我们的合作方需要现金，旭辉需要进入西安市场”。

除了旭辉外，荣华还曾与碧桂园联姻，助力其高调进驻西安市场，也曾与万科牵手。对此，有业内人士认为，联姻全国大型房企对荣华是一件好事，本地房企对当地市场比较熟悉，双方实现优势互补、资源嫁接，最终使双方得到共赢，荣华地产或再一次“盘活”。

但一个客观的现实是，随着碧桂园、融创等多个大品牌房企进驻西安，本土房企进一步被挤压。陕西省房地产研究会会长王圣学曾解释道：“缺钱是本土房企走弱的一个重要原因。西安本土房企对市场整体把握不足，对后市的研判中对市场没有信心，导致拿地不积极，后劲不足。”

近期频繁的股权质押，也可说明荣华的一些内在。从去年12月至今，荣华出质多家子公司股权，如将西安永华商业运营管理有限公司、西安永晟商业运营管理有限公司、蒲城荣健置业有限公司股权质押给陕西建工国际融资租赁有限公司、西安航空基地融资担保有限公司和陕西文化产业小额贷款有限公司。

荣华集团的股权也有被质押，蹊跷的是，质权人当中有河南建业物业管理有限

公司，这是一家建业新生活旗下的企业。质押发生在今年3月中旬，距离胡葆森2月份提出“大中原战略”很近。

而在更早之前，中原建业便与其有过合作。股权质押也不仅是这一次，中原建业去年还曾出现在荣华的质权人名单中，不过那一次质押的是西安荣华现代农业开发园区。

或许，早在那时，就已经为今天的交易埋下了伏笔。