20天内三级跳！这座城市多家银行房贷利率上调传递什么信号？

来源：中国证券报 2021-06-11 09:18:11

中国证券报记者6月10日获悉，6月10日起，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。

在大约20天之前，杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率，首套房利率由5.2%上调到5.4%，二套房利率由5.38%上调到5.5%。

近期，广州、深圳、宁波、杭州等多个热点城市房贷利率出现上涨，传递什么信号？

杭州多家银行上调房贷利率

记者发现，农行、工行、建行的房贷利率均有所上调。

农行杭州分行一位客户经理表示，从6月10日起，该行首套房贷款利率是5.6%，二套房是5.7%。

建行杭州分行一位客户经理表示，目前该行房贷放款很慢，以钱江新城的房子为例，客户至少需要等待2个月。此外，兴业银行、杭州银行等股份行、城商行客户经理也对记者表示，该行房贷利率有所上调。

不过，也有多家银行并未调整房贷利率。招商银行、光大银行杭州分行员工表示，尚未收到将要上调房贷利率的通知。

交行浙江省分行一位客户经理称，目前该行并未调整房贷利率，但在具体执行时可能会有微调。

热点城市接连上调

值得注意的是，自5月以来，已有广州、宁波、深圳、杭州等多个热点城市房贷利率出现上涨。其中，杭州当地房贷利率更是连续两次上调。近20天之前，杭州多家银行才刚刚将首套房贷款利率由5.2%上调到5.4%，二套房贷款利率由5.38%上调到5.5%。

业内人士表示，热点城市房贷利率密集调整，与银行房贷额度收紧、社会资金成本上涨有关。

“一是这些城市房地产交易依然活跃，成交量同比上涨明显，使得大部分银行的房贷额度吃紧，叠加银行的房贷集中度红线，银行上调利率成为趋势。二是社会资金成本上涨。相比2020年，近期市场利率逐渐恢复常态化。此外，从时间看，每年的6月和12月都是利率上涨比较明显的时间点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟透露，以杭州市为例，截至5月28日，今年5月的杭州商品房累积成交套数达35936套，创下近十年以来杭州商品房月度成交量的新高。还有业内人士表示，近期，银行对经营贷的监控也较为明显，使得过去表外的房贷也回归到表内，房贷额度吃紧。

部分城市房贷利率或上调

未来房贷利率将如何走？

专家表示，就目前情况看，在房地产成交活跃的城市，房贷利率还有上调可能。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份(数据采集期为4月20日至5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8基点。2月以来，房贷利率连续4个月回升。

“下一步在房价上涨较快的热点城市或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”招联金融首席研究员董希淼称。