土地热线 | 上海集中供地：首批28宗起价近700亿 嘉兴13宗地收金118亿

大悦城、新希望各持南京浦口地块50%权益 前者并表

5月20日，大悦城地产有限公司发布公告，披露主要交易收购位于南京的土地使用权。

据悉，于公告当日，联席投标人即大悦城间接全资附属公司重庆泽悦及新希望旗下永嘉万新以60.6亿元成功竞得南京NO.2021G52地块即浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块。

大悦城于公告称，大悦城地产将根据相关比例支付其中的30.3亿元。

同时，联席投标人已支付拍卖会的保证金合共10.8亿元，其中大悦城已根据相关比例支付人民币5.4亿元。根据南京市规划和自然资源局的规定，联席投标人将于南京共同成立一间项目公司，该项目公司将于收购事项完成後持有该地块的权益，以进行该地块的未来开发。

项目公司预期将由两合作公司分别持有50%及50%的权益，其将作为附属公司综合入账于大悦城综合财务报表内。

此外，大悦城称收购事项相关成本总额（包括代价以及相关税项、行政及其他成本）预计将约为6,372,190,000元，将由联席投标人根据相关比例按比例拨付。因此，集团的出资总额预计将约为3,186,095,000元，将动用其现金及现金等价物等内部资源拨付。

对于收购事项的理由，大悦城地产称，该地块位于南京市浦口区的战略位置，紧邻南京市江北区中央商务区，为南京市江北区中央商务区、南京江北新区产业技术研创园及浦口区老城区中心的中间点，该地区对优质住宅物业的需求强劲。

大悦城计划于该地块上开发住宅、办公及商业物业，该地块有大量的居民流入，并可连接当地的交通网络。其称，鉴于该地块的位置及指定用途，预计将于该地块开发完成后实现高投资价值，从而为公司带来稳定可观收入及利润；同时收购事项会增加大悦城于南京的曝光率，为其带来更多机会。

浙江嘉兴成功出让13宗地 总收金118.18亿元

5月20日，上午10时，浙江嘉兴市区集中出让13宗涉宅地，分别为2021南-019号—22号地块、经开2021-07号—11号和2021嘉秀洲-013号—16号，总起价90.96亿元，总体量128.4万㎡。

经过140轮竞价，上海中住置业开发有限公司（中交）以上限价11.98亿元竞得2021嘉秀洲-015号地块，楼面价10035元/㎡，溢价率47.9%，竞配人才房9000㎡（占总建面7.5%）。该地块容积率1.8，为住宅用地，出让面积66326㎡，建筑面积119386.8㎡，起始价81000万元，楼面起价6785元/㎡。

嘉兴钇进置业有限公司（荣安）在198轮竞价后以上限价格78288.83万元竞得嘉兴南湖区2021南-020号地块，楼面价9510元/㎡，溢价率11.62%，竞配人才房面积31500㎡（占总建面的38.3%）。

嘉兴湘源贸易有限公司（浙江佳源）则以上限价格215251.52万元竞得嘉兴经开区经开2021-10号地块，为本次嘉兴集中拍地的最后一个地块，楼面价8835元/㎡，溢价率31.18%，竞配人才房面积8900㎡。

至此，浙江嘉兴13宗宅地已全部出让完毕，且均以封顶价竞得，其中嘉兴鼎荣置业有限公司（荣安）竞得了四块宗地，成为本次竞拍的最大赢家。

上海集中供地：首批28宗起价近700亿 普陀万里、静安灵石地块均超90亿

5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地，总起价699.7亿元。

据观点地产新媒体了解，首批共28宗，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，分布于杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、静安区（1宗）、临港新片区（5宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、普陀区（1宗）。

按照规定，地块竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，设定地块起始价格、中止价和最高报价，具体投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以届时发布的“确定出让方式的通知”为准。

据悉，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。其中普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）起拍价超过99亿，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿。

江苏宿迁成交五宗地 苏州兆坤22.92亿元摘经开区地块

5月20日，江苏省宿迁市集中出让5宗涉宅地块，总出让面积35.8万㎡，总建筑面积81.6万㎡，总起始价37.16亿元。

经过151轮报价，宿迁正宇置业有限公司（恒力）以42430万元竞得位于宿城经济开发区南片区，东至民便路、幼儿园，南至南京路、幼儿园，西至空地，北至北二路南侧空地、幼儿园地块，楼面价3900元/㎡，溢价率62%。

该地块出让面积54397㎡，容积率2，建筑面积108794㎡，为住宅用地，配套商业建筑面积不超过总计容建筑面积的5%。起价26111万元，起始楼面价2400元/㎡，最高限价52222万元，上限楼面价4800元/㎡。这宗地块周边的主要配套设施有金鸡湖路小学、宿迁第一高级中学、中青首尔购物中心等相关配套，可以满足日常生活的需求。

苏州兆坤房地产开发有限公司在226轮报价之后以229191.3万元竞得宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路地块，楼面价8384元/㎡，溢价率55.26%。

江苏陶园置业则以14037万元竞得位于洋河新区，东至经典家园用地，南至新城家园，西至酒家路，北至梅香街地块。楼面价2328元/㎡，溢价率116%。

而宿迁市惠农产业发展有限公司则以底价65230万元竞得位于宿城区，东至空地，西至发展大道，南至空地，北至南京路地块，楼面价5625元/㎡。

至此，宿迁市5宗涉宅地块已全部出让完毕，成交价最高达到22.92亿元，苏州兆坤房地产开发有限公司成为最大金主。

中海宏洋、上坤各获浙江义乌、兰溪商住地 涉资35亿元

5月20日，浙江金华成交2宗商住地，其中，中海宏洋以28亿竞得义乌市地块，上海翀宜实业有限公司以7.2亿竞得兰溪市地块。

其中，经过303轮竞价，上海翀宜实业有限公司（西子投资&上坤）以总价71762.53万元竞得金华兰溪市西环路东侧1#地块，楼面价7685元/㎡，溢价率59.27%。

文件显示，浙江金华兰溪市西环路东侧1#地块，位于环城西路以东、保亿郡兰府以北。出让面积46690㎡，容积率1.2-2.0，建筑面积93380㎡。其中商业用房建筑面积≤5000㎡。地块起价45056万元，起始楼面价4825元/㎡。

而义乌市经开区中心区C地块地块起价202888万元，起始楼面价22048元/㎡。最终，经过79轮竞价，中海宏洋以总价281888万元竞得金华义乌市经开区中心区C地块，楼面价30633元/㎡，溢价率38.94%。

该地块位于贝村路与文政东路交叉口东南侧，出让面积43820.17㎡，容积率2.0-2.1，建筑面积92022.357㎡。

福建漳州土拍3地收金30亿 新城首进漳州 建发、联发各得1地

5月20日，福建漳州市区进行了今年第二场现场土地拍卖，最终3宗地块均成功出让，总成交额约30亿。

3宗地块分别为漳州龙文区长福2021P01地块、漳州芗城区西湖2021P06地块和漳州高新区南湖2021P03地块，总出让面积19.38万平方米，总建筑面积49.66万平方米，总起拍价20.3亿。

其中，新城竞得龙文区长福2021P01地块，成交价19.3亿，成交楼面价5294元/平方米，溢价率约48.5%。

该地块位于漳州龙文区长福片区，为二类居住与商业混合用地（住宅、商业、办公），总面积12.57万平方米，容积率2.9。

该地块要求集中式商业购物中心建筑面积不得少于6万平方米，不得超过5层（其中地下集中商业建筑面积不得超过1万平方米），其上部应设置两栋塔楼式高层建筑，可设置商业、商务办公（公寓）。生鲜超市若设置在地上，纳入地上商业部分计容；若设置在地下，计入地下商业部分，商品住宅平均销售限价20000元/平方米。

建发竞得芗城区西湖2021P06地块，成交价4.71亿，成交楼面价5621元/平方米，溢价率42.73 %。

该地块位于漳州芗城区西部的西湖片区，为住宅、商服用地，出让面积2.79万平方米，容积率3。

与其他两幅地块不同，该地块带回购方案出让，也就是其中有3.2万平方米的面积，政府要回购当安置房。

联发以5.95亿+2.05万平方米配建竞得高新区南湖2021P03地块，成交楼面价12337元/平方米，溢价约48.8 %。

该地块位于漳州国家级高新技术产业开发区圆山新城片区，为住宅、商服用地，总面积4.02万平方米，容积率1.2。