房企与土地的“情人节” 南京集中供地首日收金685亿（上篇）

5月20日，一个浪漫的日子，南京的土拍市场却恍若盈满了战火硝烟。对于房企们而言，能够夺得心怡的地块，就是520最好的礼物。

按照南京土地市场网发布的《关于宁出第04号出让公告网上限时竞价和摇号事宜的通知》，本次南京首批集中供地51宗地块将于5月20日、21日两天集中出让，摇号地块则于5月22日集中进行（含江北新区、溧水区）。

51宗地块总出让面积达258万平方米，起拍总价约840亿元，涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。

根据安排，20日共有35宗地块竞拍出让，21日共有16宗地块出让。

华南房企的进击

首日拍卖中，最亮眼的当属一众华南房企。

当天拍卖的第一宗地为两桥G39地块，由华润一轮报价后以底价70.6亿拿下，楼面价9436.72元/平方米。该地块位于两桥核心位置，总出让面积18.16万平方米，容积率4.12，建筑面积74.81万平方米，规划需要建造高端购物中心、200米地标建筑以及五星级酒店。

大体量加上高要求，最终由深耕南京多年的华润夺得，也可以称得上相得益彰了。

与华润一轮报价底价成交拿地相比，招商蛇口88.9亿拿下新玄武G24地块就显得有些好事多磨了。从开拍到结束共经历了158轮报价，耗时三个多小时。网友吐槽房企“试图把对手的耐心耗光。”南京城理人规划研究院副总规划师尹康也称，“大家都很谨慎”。

据传，G24地块最后的交战双方是香港置地与招商蛇口。

招商蛇口透露，该项目是公司在近期发布的双百战略中的一项落地之举。依据招商蛇口的十四五规划，未来5年将实现持有物业运营收入100亿元，集中商业100个。南京地块与战略非常契合，属于城市双轨交通综合体，是招商蛇口发展集中商业的重要布局。

另一边，卓越则在江北板块以43.8亿底价竞得江北核心区G12地块。该地块总面积12.32万平方米，容积率3.2，最高毛坯售价35000元/平方米。

当日南京土拍的看点除一众华南房企均有斩获之外，还有各地块拍卖中呈现出的“冰火两重天”的景象。

摇号与底价

在当天完成竞拍的28宗地块中，总共有18宗地块达到上限价转入22号的摇号环节。而与之形成鲜明对比的，则是7宗底价成交的地块。

需要注意的是，本次集中供地规定，网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

据悉，正方新城G44地块是仅有的在竞拍开始前就达到报价上限，进入摇号环节的地块。该地块出让面积3.69万平方米，商品住房（毛坯）销售均价24200元/平方米，加上基础装修等差不多能达到27700元/平方米。

在达到触顶和摇号后，正方新城G44地块的成交楼面价也就13348元/平方米，相对于毛坯限价来说，拥有接近一倍的利润空间，各家房企都对这块地的期望很高。

而位于热门的大校场板块的5宗地块均情理之中地达到限价进入摇号环节，预计成交楼面价均达到34000元/平方米以上，毛坯限价均为44000元/平方米以上。

另外，尽管土地价值在整个区域里处于低位状态，位于溧水城南的G08、G09、G10、G11四个地块还是都达到了限价。一方面，溧水的区域及理念符合发展的政策，另一方面则是竞拍溧水地块，开发商也可以通过很少的成本获得土地资源。

对于当日底价出让的7宗“冷门”的地块而言，也呈现出了两极分化的现象。一边是华润、银城、卓越等大企业分别以底价70.6亿、42亿、43.8亿拿下3宗大体量地块；另一边则有几家小企业捡漏以底价竞获溧水G12、高淳G04、高淳G053宗地块。

其中，溧水G12号地块由南京溧水中山保障房建设有限公司以底价0.24亿元拿下；高淳G04地块由南京市高淳区保障房建设有限公司以底价1.92亿元竞得，楼面价3902元/平方米；高淳G05地块由南京安高置业有限公司（南京安居）以底价2.29亿元竞得，楼面价2230元/平方米。

此外，大悦城+新希望联合体拿下浦口城南中心G52地块同样是当天南京土拍比较胶着的一场竞拍，也是唯一的联合体拿地。

经过了67轮近两小时的报价，大悦城+新希望联合体以60.6亿竞得该地块，未来毛坯限价28000元/平方米。地块位于浦口城南中心北部，紧邻护城河，地块内部包含住宅、商业两大部分，根据规划，此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。

也许是因为日子的关系，当天的南京土拍显得克制又缠绵。预计拍卖的35宗地块最终只拍卖完成28宗地块，其中18宗地块达到限价需要等到22号摇号出结果，10宗地块成功出让。

剩余的7宗地块延续到21日出让，至此，21号总共有23宗地块继续竞拍。

加上摇号地块，20日南京集中供地收金共684.5亿。