张冬冬:科技提升不动产开发、运营、经营效率

来源：焦点财经 2021-05-16 19:22:03

5月16日，由华本创新工地主办的“2021（第十二届）华本企业家年会”在北京成功举办。

本次年会以“科技赋能不动产”为主题，邀请了200余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家、国内顶级专家学者同场进行智慧的碰撞，围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开，结合当下宏观经济形势，以及万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展，寻求产业链延伸的新机遇，为企业家提供战略启发与决策参考，共筑中国地产“可预见的未来”。本次活动由御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区协办，安居兔科技、德国威能、嘉源置业·紫辰院、百斯德新能源、多彩投支持，联合主办媒体为搜狐焦点。

年会现场，御风集团CEO张冬冬发表主题演讲《不动产科技的趋势和发展》。他首先分享了对不动产科技的理解，他表示现在有很多先进的科学技术渗透到房地产领域，和房地产产品、产业相结合。带来经营效率，还有运营效率，包括开发效率上很大的提升。

图：御风集团CEO张冬冬

而不动产科技投资，分成三个阶段。第一个阶段，1.0时代，从2000年-2007年，这个时代主要的特点就是不动产科技解决的问题，主要是信息流的问题。到2.0时代，2008年-2016年，主要是以很多互联网的技术反向赋能房地产。比如说有了分享和共享的办公室，有了很多共享公寓，Airbnb，优客工场，都是用互联网的技术实现了使用权的拆分。3.0时代是从2017年到现在发展的阶段，有很多先进的技术包括人工智能、区块链、5G、物联网，这些先进技术和不动产开始不断地结合。

不动产科技大概分为六个赛道。一是信息中介，用互联网技术解决信息不对称的问题。二是空间运营，提高空间运营的效率。三是智能硬件，四是软件系统，五是专业服务，六是金融服务。

不动产的未来发展的也有六大趋势。第一，空间用途的多样性。空间使用效率和空间效益焦虑，由于科技的进入会带来一个很大的提升。每一个空间都不是固定的，都是可以多用途灵活使用的。

第二，未来建造技术是工厂化的，因为现在还处于中国劳动力红利的末期，所以现在用劳动力去建房还是成本相对较低的方式。

第三，未来的物理空间会有很多的先进科技嵌入。比如室内定位找停车位系统，和无人售货机器人。所以的科技技术内嵌到房地产空间里，给客户的体验有了非常大的提升。

第四，以前开发商和客户发生联系就是买房的时间，非常低频。现在物业公司发现客户存量的价值，未来客户在你的社区里生活，他的客户价值的想象空间就会非常大，而不是以前卖房子就是一把交易就结束了。

第五，未来更新的一些科技，像5G、IoT、区块链、AI，不断会向房地产领域渗透和介入。

第六，现在整个房地产的护城河，技术壁垒不高。所以未来小米这种科技巨头，也给我很多启发和震撼，所有的智能设备都已经实现了智能化和数据化，将来想取代开发商，切入房地产领域解决一点砖头水泥的事情是不复杂的，这也是未来一个趋势，有可能整个的竞争图谱就会有非常大的变化。