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姚洋：中国的房地产市场不可能大涨

来源：大众证券报 2021-05-05 13:22:02

北京大学国家发展研究院院长姚洋：“十四五”规划纲要再次将 “房住不炒”纳入其中，释放出了对房地产市场调控的明确信号。在新的城市化道路和城市化战略下，在未来五年，我国的房价走向如何？一般会认为中国的房地产市场不可能大涨。

未来的城市化有两个方向。一个是东部沿海地区人口的再集中，以及中西部重点城市人口的再集中;一个是推进以核心城市为龙头的城市化群。目前，中国已经宣布了北京、天津、上海、广州、成都、重庆、武汉、郑州、西安等9个中心城市名单。围绕这9个城市会形成7大城市化区域，包括京津冀、长三角、珠三角、长江中游、四川盆地、西安咸阳、郑州开封等。九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间。为此，我建议，应大力推进户籍、高考等相关制度的改革，减少人口自由流动的阻力。同时，随着乡村人口向县城的集中，将出现县城与乡村融合的新型城镇化，要大力发展县域经济，并推进公共服务均等化，通过农村地区非农产业的发展，促进乡村振兴，使更多的农民转型为新产业工人，并获得适度的社会保障。