合肥新政出台后商品住宅市场量价齐跌 与新政前一周相比限购区二手住宅成交量下降64.8％
来源：金融界网 2021-05-04 10:22:02
金融界网5月4日消息 合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示，与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。
一、商品房销售情况
本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。
从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。（见图3）
二、二手房交易情况
本周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。
本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
三、热点区域追踪
与新政前一周相比，本周屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。
与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7。
四、主要结论
1.商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。
2.二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手市场热度下降明显。
3.热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。
有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。
注：文中“新政前一周”指新政出台前的一周，从3月29日到4月4日。
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