杭州人才购房政策“打补丁” 住建部约谈五城后多地或升级调控
来源：财联社 2021-04-13 15:25:33
财联社（上海，记者 王海春）讯，杭州再对楼市调控政策“打补丁”，这次，其针对的是人才购置二套房的政策漏洞。
4月13日上午，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房。“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致。”杭州市房管部门人士向当地媒体表示。
据了解，在上述政策出台前，落户杭州的高层次人才家庭，并无满5年方可购二套房的明确限制。
今年3月19日，有杭州E类人才、外省户籍向杭州市住保房管局咨询，其家庭已在杭州买一套房但未网签，网签后是否要在5年后才可以再购买第二套房。杭州市住保房管局就此回复，持有杭州E类人才家庭在第一套网签备案后，可买二套住宅。
此次人才购置二套房受限，并非今年杭州首次出手调控楼市。1月27日，杭州出台楼市新政，明确规定落户杭州未满5年的户籍家庭，仅允许在限购范围内购买1套住宅。
3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅提到要进一步加强住房限购，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，还将严厉打击房地产中介机构违法违规行为。
在3月3日的政策中，杭州市房管部门还扩大了限购政策范围，将法拍房纳入到限购范围：参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。不过，其未对人才购置二套房做出限制。
最新出台的“高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房”政策，则对人才购置二套房做出了明确规范。
业内人士认为，杭州再次对调控政策“打补丁”，或为响应主管部门的号召，进一步落实“房住不炒”的要求。
事实上，不仅是杭州，近期多个城市升级了楼市调控政策。而在前几日，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求扛起房地产调控城市主体责任。
高力国际研究部董事袁晓超向记者表示，与此前“督导”热点城市进行调控有所不同，住建部“约谈”几个城市，传达出这样一个重要信息：中央对房地产调控政策不仅不会放松，而且可能会继续收紧。
“市场上可能有这样的猜测，各地出了不少政策，接下来调控是不是会放松。如果有这样的预期，一些房企可能会认为现在是市场低点，因此在拿地时会比较激进，拿高价地、扩张较猛。而过高的预期，尤其是高溢价拿地，容易给当地市场形成这样的印象：地价走高房价也会走高，这往往会给房地产调控形成压力。”袁晓超指出。
“而近期住建部约谈几个城市，充分表明调控不会放松，如果有过高预期应及时纠正。无论是购房者还是开发商，对于当下及未来市场预期，应基于自身及市场条件有一个清晰而准确的判断。”他补充道。
分析人士认为，住建部约谈五城后，热点城市有望迎来新一波调控。
中指研究院一位分析师认为，从住建部约谈内容来看，中央将更加注重对各地调控政策效果的评估，强调调控的针对性、时效性，出台更加精准的政策以确保市场平稳运行。
“本次约谈也为各城市未来调控指明了方向。近期广州、东莞和合肥虽然出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策将继续加码。”上述中指院分析师表示。
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