“最近忙疯了”！一季度50城卖地超7000亿元，万科中海等急抢地

7020.99亿元，再次刷新历史纪录！

来自中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，今年一季度50大热点城市卖地收入达7020.99亿元，同比涨26%。上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等22个城市“卖地”收入超百亿元；从新增货值来看，绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城12家房企权益拿地总价已超百亿元。

从市场表现来看，房企关注重点依旧集中在长三角区域，优质地块竞争激烈，虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地价格已经达到历史高点。

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沪杭广地市超预期“开门红”

一季度以来，上海、杭州、广州再次领跑全国土地市场。

据中原地产研究中心发布的统计数据显示，今年一季度，上述3座城市土地出让金均突破300亿元，表现抢眼，分别达到949.4亿元、729.6亿元和347.7亿元，同比增速分别为44.33%、43.56%和23.99%。

受全国多地即将实行土地出让“两集中”模式影响，进入3月份，上海、杭州、广州等城市放缓土地供应计划，土地市场进入“冷静期”，但从1、2月份土地市场成交情况来看，房企补仓沪杭广抢地大战陆续上演。

1月5日，挂牌了40天的起拍楼面价最高的上海黄浦区豫园社区地块，因仅1人报名，被上海城投以底价176亿元摘下，位居目前上海成交地块总价第四位，起始楼面价8.96万元/平方米。

2月7日，上海虹口区北外滩板块两宗“地块”打包一起出让，最终被上海虹口城市更新建设发展有限公司以111.4亿元竞得，这也是上海今年第二幅百亿元地块。值得注意的是，该地块还涉及历史风貌保护旧改部分，竞得方所具备的城市更新基因也为后续操盘埋下伏笔。

两天后，上海虹口区再次出让1宗宅地，保利、金地、金茂、建发和招商蛇口(行情001979,诊股)5家知名房企参与土拍，一番“厮杀”后，该地块最终被招商蛇口以56.66亿元竞地，溢价率20%，成交楼面价9.26万元/平方米，创下虹口地价新高。

2月20日，上海新年后土地第一拍开启，上海市普陀区一宗地块引起抢夺，鏖战314轮后，最终被厦门建发联合融创以64.52亿元拿下，成交楼面价8.43万元/平方米，溢价率36.15%，普陀新晋“地王”由此诞生。由于该地块溢价率过高，建发融创联合体甚至被政府约谈，随后上海市出台了“沪七条”新政，提出要严防高溢价土地，土地出让实行限价竞价。

上海之外，杭州也一直是众房企青睐的重点城市，连续两年土地成交排行全国第一，2020年有所下降，依旧位居全国第二位。

进入2021年，1月份出让涉宅地块29宗，平均溢价率25.98%，土地成交总金额达526亿元，位居各城市首位。其中，绿城是最大赢家，拿下7宗地块，拿地总金额达97.1亿元；本土龙头房企滨江集团(行情002244,诊股)拿下3宗地块，拿地总金额为78.3亿元；中交+融创联合体拿下2宗地块；招商、德信、万科、世茂、保利等房企在杭州土地拍卖场上都有所收获。

广州土地收入也继续保持水准，再次进入全国前三。

2月19日，广州正式迎来牛年首场土拍，海珠和增城2宗商住地揽金86.6亿元。其中，海珠地块，被广州地铁以底价 823430 万元，折合楼面地价 2.71万元/平方米拿下。由于该地块要求，竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，所以广州地铁最终胜出在意料之中。至此，海珠区土拍2月已揽金过百亿元。

此前的2月1日，广州海珠区一地块经过2小时竞价，最终由中海以封顶价22.873亿元+配建450平方米竞得，成交楼面价5.05万元/平方米。如果算上盖板成本，该地块实际折合楼面价约3.63万元/平方米，

参与本次土拍的一位房企人士称，海珠区近几年宅地供应都比较少，所以优质的地块推出引起市场的广泛关注。

一时间，抢地盛况重回市场。

中原地产首席分析师张大伟分析，2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。

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抢地背后

从房企端来看，行业集中度还在持续。有多位分析人士表示，在“土地供应两集中”政策下，头部房企凭借信息掌控和资金调拨能力，优势将更加明显。

据中指研究院数据显示，今年一季度，50家代表房企中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升13.7和14.1个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降4.5个百分点。

中指研究院认为，受“土地供应两集中”政策影响，今年3月50家代表企业拿地规模均受不同程度影响。具体来看，滨江集团、广州地铁等企业区域深耕，单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或增多。

“最近忙疯了！每天去联系了解土地出让规则、土地供应情况，然后出方案。”一家上海区域房企人士告诉记者，“拍地前期的工作流程繁多，现在一年3次拍地，这对团队综合能力有更高要求，也更加考虑团队的精细化管理，不像以前可以分批次购买，有钱就行。”

2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

2月末以来，北京、广州、南京、青岛、宁波等多个城市先后发布政策，并发布了相关通知和具体细则。

同策研究院报告认为，土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率，此外，由于目前土地集中涉及22个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。