弘阳地产去年销售额增至865亿 总裁袁春称“将管控好财务风险指标”
来源：财联社 2021-03-30 16:23:13
财联社（上海，记者 王海春）讯，尽管去年经历了较为频繁的人事调整，弘阳地产（01996.HK）仍超额完成了年度既定销售目标。
弘阳地产公布的2020年度业绩报告显示，报告期内，公司实现累计合约销售额865亿元，同比增长32.8%。按去年年初设定的750亿元销售目标，全年目标完成率为115%。
年报披露，弘阳地产去年实现营收201.6亿元，同比增长32.9%；净利润18.5亿元，同比增长13.4%。至2020年年末，其总资产为1190.4亿元，同比增长24.8%。
在3月30日的2020年度业绩会上，被问及在行业内排名是否有进一步目标时，弘阳地产执行董事及总裁袁春回应称，公司并未对此做出明确设定。
“地产企业需要有一定的规模作为支撑，但盈利能力是企业生存的根本。按目前的宏观环境，对企业来说更重要的是稳健增长和综合能力的提升，而不是过于关注排名。”袁春如是说。
对于如何看待“三道红线”对行业及公司的影响，袁春认为，该政策指引房企以自营现金流来发展，将对过去过度依赖融资加杠杆发展的模式产生深刻影响。“去年公司处于绿档，未来也将以这几项指标作为指引，以销售回款、现金流入作为发展基准，管控好财务风险指标。”
按“三道红线”融资新规，弘阳地产2020年年度指标全部达标。2020年，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率为69.4%，净负债率为50.3%，现金短债比为1.6倍。
就接下来如何展开区域布局的问题，袁春表示，弘阳地产2017年全国化布局后，去年已经覆盖主要都市圈。“目前主要是在已进入的城市进行深耕，进一步提高江苏的贡献比例，此外，我们也会加大在浙江、大湾区投入的力度。”袁春说。
据了解，目前弘阳地产已布局至长三角、大湾区、成渝、长江中游、中原等几个都市圈。2020年新获取的50个项目，均位于这几个都市圈内，其中57%分布在二线以上城市，30%分布于强三线城市，弱三线及四线以下城市占比较低。
弘阳地产披露，至去年年底，公司土地储备规模2006万平方米，其中74%土地储备位于一、二线城市。
据悉，在弘阳地产销售业绩的构成中，新一线及二线城市合约销售额占比82%，长三角区域合约销售额占比78%。去年该公司合约销售均价14622元/平方米，同比增加10%。
而江苏是弘阳地产重点布局的区域，去年在江苏的销售额就达到459亿元。目前该公司在江苏储备货值约291.75亿元，2020年江苏的货值在其总货值中的占比为56%；除了连云港，已实现在江苏省全域布局。
此外，就购物中心及商业地产扩展计划，弘阳地产管理层透露，接下来将加大商业项目投入力度，“未来三到五年，计划每年获取三至五个商业项目，通过好的商业项目落地，为公司获得稳定收入。”
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