渝开发2020年三大财务指标全面下滑营收跌幅远超重庆住宅销售额降幅

来源：中国产业经济信息网 2021-03-26 10:22:03

作为重庆市最早的一家房地产开发企业，渝开发（000514.SZ)2020年营业收入和净利润双双出现下滑。其中，该公司营收下滑幅度远超重庆市当期商品房销售额和住宅销售额的下跌幅度。

中国产业经济信息网财经频道注意到，2020年，渝开发经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元，主要为支付蔡家组团购地款所致。

营收净利润双双下滑

3月26日，渝开发发布《2020年年度报告》，公司营业收入同比下滑27.92%至6.24亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑49.35%至1.34亿元，扣非后净利润同比下滑47.53%至1.09亿元。

渝开发主要从事房地产开发与销售业务，所开发项目全部集中在重庆市区域内。该公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有西永项目（渝开发格莱美城四期）、茶园项目（渝开发南樾天宸一期）、山与城项目1.2期、星河one二期、华岩项目（渝开发贯金和府）一期，共五个项目。

达到收入确认条件的房地产项目规模较上年同期减少，是渝开发2020年营业收入下滑的主要原因。该公司称，房地产结转收入、会展收入同比下降，交易性金融资产公允价值同比下滑，导致公司当期归属于母公司所有者的净利润下滑。

数据显示，2020年渝开发主要销售的项目为格莱美城、山与城、星河one项目及南樾天宸，当期确认收入合计占公司房地产业收入比为83.25%。当期，该公司上述项目签约金额分别为0.78亿元、0.23亿元、2.09亿元、14.72亿元，回款金额分别为1.21亿元、0.27亿元、1.73亿元、1.2亿元。

国家统计局公开数据显示，2020年房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。其中住宅投资10.44万亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资1.31万亿元，下降1.1%。2020年年末商品房待售面积49850万平方米，比上年年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。

重庆市统计局公开数据显示，2020年年末全市商品房施工面积2.74亿平方米，同比下降2.2%，其中住宅施工面积1.82亿平方米，下降1.2%。全年全市商品房销售面积6143.47万平方米，同比增长0.6%，其中住宅销售面积4814.49万平方米，下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元，同比下降1.1%，其中住宅销售额4293.18亿元，下滑3.7%。

中国产业经济信息网财经频道注意到，从上述数据可以看出，2020年，渝开发收入下滑幅度远超重庆市商品房销售额和住宅销售额下跌幅度。

经营活动现金流出月均1.82亿元

2020年，渝开发经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元。而在2018年至2019年，公司该数据分别为5.29亿元、1.62亿元。

渝开发解释称，公司经营活动产生的现金流量净额下滑，主要系当期支付蔡家组团购地款所致。2020年，该公司经营活动现金流出小计共计21.83亿元，同比增幅为225.47%，平均每月1.82亿元，主要为支付蔡家组团购地款所致。

2020年1月，渝开发在重庆市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得重庆市北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号和R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地（简称北碚蔡家地块）国有建设用地使用权。2020年1月、4月，渝开发分别与重庆市规划和自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，不动产权证尚在办理过程中。

根据经营需要，渝开发第九届董事会第五次会议，批准新设蔡家地块项目开发公司--重庆骏励房地产开发有限公司。2021年3月，该公司第九届董事会第八次会议批准，公司拟与重庆市规划和自然资源局、重庆骏励房地产开发有限公司签订上述合同的《国有建设用地使用权出让变更协议》，合同受让人变更为项目公司。

不过从资产负债率来看，虽然渝开发该数据从2019年的42.55%升至2020年的49.81%，但仍处于较低水平。

（责任编辑张丽娜）