从祠堂复建到商业集群旧改寻路 从保利琶洲看广州城市更新

观点地产网 十余年前，城市更新在广州还是星星之火，如今已成燎原之势。

新政策、新市场、新机遇，旧改的黄金时代已经来临。

在广州这片土地，广东保利城市发展全程见证且深刻参与了城市更新的变化，迄今为止摘牌旧村改造项目多达7个，与村合作项目近40个，用地协议改造面积超1万亩。

十年磨一剑，广东保利城市发展在城市更新领域稳居前列。而琶洲村，正是保利乃至整个广州城市更新征程的开端。

作为全国首个由开发商主导的城中村改造项目，琶洲村如何于旧改市场尚处襁褓之时诞生？特有的“琶洲模式”是怎样摸索出来的？琶洲泛商业生态圈又是如何落地？

为此，观点地产机构策划了一场围绕琶洲村展开的旧改寻路之旅，期待与来自全国各地的地产企业一起，深入城市更新卓越企业及考察其经典之作，与高层零距离交流，深度了解城市更新模式践行样本。

保利城市广场

行程首先探访的是保利广场——这个8.8万平方米商业体项目由保利商业一手打造，在其介入这片旧改地之后仅经过270多个日与夜，便以95%招商率、90%开业率在2018年底亮相，开业当天以超高客流量及营业额交出一份出色的成绩单。

于保利而言，这是广州第一个落地的保利广场产品系商业；于琶洲而言，保利广场填补了生态圈内商业业态的空白，成为了盘活生态圈的关键“拼图”。

之后是郑氏祠堂，以及隔着琶洲新村对望的徐氏祠堂，而郑氏、徐氏是琶洲村的两大姓氏。

城市是文化的容器，历经沧桑的建筑则扮演承载文化的角色。对于旧村来说，祠堂作为街区历史记载者，如何活化历史建筑、重建祠堂记忆，是琶洲更新改造的重要课题。

在郑氏祠堂前，细看这座青砖灰瓦、雕龙画凤的岭南古建筑，感受其蕴含的安静和肃穆，心中想必有许多惊奇与感叹——

数百年社会变迁中，这座只保留了一座门楼的祠堂，是如何重建复建的？施工成本是否非常高昂？珍贵的宗祠文化如何更好保留与融合进来？

领略完这个承载了琶洲村几代人记忆的岭南建筑，下一站前往执信中学。

开启琶洲村改造后，保利引入了包括幼儿园、小学、中学等丰富的教育配套，而执信中学琶洲分校可以说是其中一份大礼。

据了解，广州市琶洲执信中学是海珠区政府和广州市执信中学合作创建的一所集小学、初中为一体的九年一贯制学校，小学24班，中学24班，2018年9月已经开学，将为海珠新增1080个优质小学学位、1200个优质初中学位。

聆听校园传来的朗朗书声，或许会更深刻意识到，提高片区子弟文化素质、培养人才，才是一个旧村可持续发展的长久之计。

告别学校，漫步江景豪宅社区保利天悦，继续前往和熹会，这是保利旗下高端养老服务机构品牌，定位于“城市级医养结合旗舰综合体”。

养老，自古至今就是一个关乎社会福祉的问题，也从侧面反映了一个社会的发展程度。随着中国老龄化加速，养老行业黄金时期正在到来，养老产品究竟怎么做才能真正“养老”，这是行业深层次逻辑所在。

2020年8月5日，保利广州天悦和熹会在琶洲亮相。透过天悦和熹会，通过各种适老化的软、硬件呈现，可以切身感受到集“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的中国式养老模式，以及其如何在一个旧改项目落地，如何链接各方资源，实现养老生态圈的构建。

保利和熹会

沿着宸悦路一直往前走，经过琶洲村另一大姓氏徐氏的祠堂——两百多岁的徐公祠包含了两间祠堂，一间较小的是徐氏宗祠，另一间较大就是天祥徐公祠。

两间祠堂背后是琶洲新村的崭新楼房，特色鲜明的岭南古建筑与新潮现代的高楼大厦构成一幅奇妙的画面——这正是琶洲传统文化与新面貌交融的缩影。

参观行程行将结束，最后朝着保利叁悦广场、保利中悦广场、保利发展广场一带行进。这些写字楼吸引了众多互联网、会展公司以及知名企业总部，形成足以辐射整个大CBD区的总部经济商圈。

终点便是保利发展广场，曾用名保利天幕广场，亦是琶洲的地标性建筑。

这是琶洲唯一临江超300米的地标级项目，由311米擎天写字楼与洲际酒店亚洲旗舰塔楼共同组成，并由三大公园环绕、低密度生态景观……

到达34层空中楼层，站在一览无余的玻璃墙前，享有270°望珠江最开阔江景视觉，俯瞰整个琶洲村，遥望错落有致的楼宇分布。

最后一个环节是高层内部分享会，届时，来自广东保利城市更新的高层将与观点学员面对面：以广州琶洲村旧改作为范例，分享这一标志性项目的诞生；以旧改长跑中的关系博弈与效益平衡为话题，探讨如何让资金滚动起来，如何从面貌到经济上真正激发一个片区的活力与长久发展。