重磅！深圳发布二手房参考价，3595个小区参考价全曝光，对银行放贷有何影响？
来源：中国证券报-中证网 2021-02-08 22:22:01
二手房指导价来了！
2月8日，深圳住建局发布通知称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。
（来源：深圳住建局）
通知指出，有关部门将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等渠道发布。
同时，深圳住建局首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
引导市场理性交易
市场最关心的问题，莫过于二手住房成交参考价格是如何形成的？
对此，深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
深圳住建局称，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
此外，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
3595个小区参考价全曝光
与此同时，深圳住建局还首次披露全市3000多个住宅楼盘参考价。
（来源：深圳住建局）
中证君统计发现，此次发布的二手住房成交参考价格普遍低于中介平台上显示的最新成交价格。中介平台上的参考价则远高于官方发布的参考价。
以罗湖区东深小区为例，该小区官方发布的二手房参考价为61100元/平米，但贝壳网显示去年12月成交的一套二手房价格为69331元/平米，贝壳网的参考均价为83106元/平米。
再如福田区彩天名苑，该小区官方发布的二手房参考价为64800元/平米，但贝壳网显示1月20日成交的一套二手房价格为84148元/平米，贝壳网的参考均价为79381元/平米。
（数据来源：贝壳深圳住建局）
同样的情况在南山、宝安、龙岗区等楼盘均普遍出现。
业内人士分析称，中介平台上显示的最新成交价与官方参考价有差异，与房子的成交时间、户型等个体因素有关，官方出台的是平均参考价格。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，建立二手房参考价机制，丰富了楼市调控工具。但应该看到，此次发布的参考价与实际成交价存在明显差异，参考价明显低于实际成交价。
“最关键还是要增加供应。”李宇嘉说，在完善二手房参考价机制上，建议后续根据市场价格波动及时调整参考价，使参考价更贴近实际成交价。
预计其他城市将跟进
“发布参考价释放的信号是，政府要开始管控二手房价格了。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，以前二手房可能会因为信息不对称，成交价比较难把握，导致有的人二手房买贵，错误判断了其真实价值。此次政府通过公布参考价，创造价格透明的交易场景，合理引导二手房价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次深圳在全国率先发布二手住房参考价，值得全国其他城市学习，尤其是二手住房市场偏热的城市。
“此次发布二手房参考价具有非常好的导向作用。”严跃进表示，首先，有助于房东和中介等理性定价，促进二手房市场稳定。其次，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布参考价，表明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定。
严跃进认为，“十四五”期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产市场长期稳定发展。预计随后会有其他城市积极跟进。
对于机制完善，李宇嘉认为，二手房参考价还应与银行放贷评估价格及计税价格形成联动，多方合力、多维度施策，才能使二手房参考价机制发挥其效用。
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