佳兆业的2020：发展与责任并重 交出高质量答卷

2020年是极不平凡的一年。对于房地产行业来说，疫情给行业诸多方面带来挑战。政府出台纾困政策，稳定行业发展，佳兆业坚定战略航道，在危机中实现蝶变。疾风知劲草，经过疫情考验的佳兆业，在2020年向高质量发展迈出了坚实的步伐。

12月31日，克而瑞公布房企2020年全年销售成绩，佳兆业集团全口径销售金额为1435.2亿元，操盘金额为1175.1亿元，权益销售金额为1068.9亿元，均创新高。

在行业壁垒颇高的城市更新方面，佳兆业已进入20年之久，储备项目占地面积达4200万平方米，99%都位于粤港澳大湾区，随着2020年大湾区城市更新利好政策频出，佳兆业城市更新红利加速兑现。

回望2020，佳兆业始终坚持城市公共服务商的战略定位，强化服务美好生活的核心能力。“地产+城市更新+产业”三驾马车相辅相成、协同共进的同时，新的利润增长点有望孕育而生，迎接下一个千亿的到来。

城市更新利好加速兑现

疫情影响之下，佳兆业权益销售逆势破千亿，得益于其长期精准的布局。佳兆业2020年中期报告显示，截至今年上半年，总土地储备约2680万平方米，总货值逾5800亿元，其中50%位于广深两大核心城市，78%位于一线及重点二线城市。

这近 2700 万平方米的土地储备中，约 560 万平方米为城市土储，占总土储约 21%，对应约 2400亿货值，占总货值约 41%。其中，短期项目（1-2 年）可转化实现可售面积约 212 万平方米、货值约1053 亿元；中期（3-5 年）可转化实现可售面积约1130 万平方米、货值约 4388 亿元。储备项目则占地面积达4200万平方米，预计货值约2.6万亿元。

过往年报显示，从2016年起，佳兆业城市更新的合约销售占整体销售的比例逐年攀升，从约25%升至2020年上半年的约1/3。

值得注意的是，近一两年粤港澳大湾区频繁出台城市更新利好政策。

2019年9月，广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进 高质量发展的指导意见》，指导意见指出，土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的，占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议，可实施实行政府裁决和司法裁判，预计可加速旧改流程三年左右的时间。

12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》正式通过人大表决，条例提出，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于 95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收，预计同样可加速旧改流程三年左右的时间。

业内人士认为，深圳《征求意见稿》推动城市更新工作有序、规范、高效，将有助于进一步提升城市品质和竞争力。有研究机构测算，预计此后可加速城市更新流程三年左右的时间。

城市更新还具有天然的成本优势，在今年8月的2020年中期业绩发布会上，佳兆业管理层介绍：“深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米，相较住宅的均价还有很大的利润空间。”佳兆业2020年上半年整体毛利率为33.8%，较去年同期上升0.4个百分点。“考虑到公司高毛利的旧改项目占整体销售比例稳中有增，我们认为公司未来毛利率水平有望维持相对高位 。”管理处补充道。

随着粤港澳大湾区政策红利的逐步释放，佳兆业城市更新业务将贡献更高的销售占比，继续有力支撑高质量发展。

“三驾马车”相辅相成

“旧改之王”一直是佳兆业最大的标签。事实上，佳兆业已在深耕深圳的基础上，逐渐布局华中、华西、环渤海、长三角其他重点区域，这四个区域的土地储备分别占总土储的 14%、13%、12%、9%。佳兆业还在2019年成功转化了上海迄今最大的城中村旧改项目。

上海是国际领先城市和国内最大经济中心，随着佳兆业在长三角投入的扩大，长三角地区的销售有望成新佳兆业新的业绩增长点，为其带来规模性增长。

“企业要有目标，但最重要的还是可持续发展和稳健，千亿不是我们的目标，我们要练好基本功，特别是在运营能力和产品溢价能力、销售回款这些要做足功夫，一定要做到相当强的竞争力，在科技信息化方面希望有更大的提升。”今年8月的业绩会上，佳兆业董事局主席郭英成如此回应千亿目标。

佳兆业不仅早已扩大版图，还悄然布局了文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等多个领域。此外，佳兆业还与港科大、南科大建立战略合作，致力于产学研一体化，发力新材料、物联网、大数据及健康科技等产业。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确实施创新驱动发展战略，建设具有国际竞争力的创新发展区域，以及宜居宜业宜游的优质生活圈。深圳有望成为新一轮改革开放的探索区，越来越需要升级城市配套设施。

已在深圳、上海、惠州等8城运营12大标志性文体场馆、拥有最大深圳船队规模、在深圳大鹏新区大手笔建设国际乐园的佳兆业，多方位契合升级城市配套设施的要求，助力其由地产开发商向城市公共服务商成功转型。

另外，佳兆业旗下物业公司“佳兆业美好”自2018年在香港上市以来，规模增长加速，截至2020年6月30号，佳兆业美好进驻全国44个城市，总管理项目323个，管理面积达5923万平方米，品牌估值达58.02亿元。近日，佳兆业美好拟以约1.08亿元的价格收购浙江瑞源物业60%股权，收购完成后，佳兆业美好将在长三角增加逾1000万平方米的在管面积，进一步增强服务美好生活的核心能力。

“佳兆业依托在地产、健康、物业、互联网科技、生物制药等六大上市平台，充分挖掘市场开发潜力，提升企业运营效率，完善上市公司治理结构，进一步加快释放多平台的投资价值，以地产为核心，以相关多元产业为支撑，发挥产业协同优势，打造独特的市场竞争力。”佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆在今年的中期业绩会上表示。

房地产行业进入白银时代，天花板越来越清晰可见，多元化探路的意义远高于眼前的利润率，截至目前，佳兆业“地产+城市更新+产业”的“三驾马车”业务架构已经形成，有利于其在未来弯道超车，加固行业龙头地位。